为物业的合适价格是销售房屋最重要的部分之一，现在有了新的立法，以确保代理商的价格指南反映供应商协议，这比以往任何时候都更重要。
新的一年的房地产市场只是刚刚进入装备，所以这仍然令人棘手的知识只是有多强或灵活的价格。“但价格准确是物业销售最重要的部分之一，最佳的最佳成果的机会，”麦格拉特遗产代理首席执行官John McGrath说。
“如果它价格过高，这个国家的最佳财产将保持不卖，您将在全部重要阶段击中市场的全部重要阶段，您错过了买家兴趣。然后，如果您进入市场太低，则将钱留在桌面上。几乎每30年出售房地产实现的每件纪录价格都发生在上市的前30天内;此后，您经常取消降低价格。“
准确的价格现在与NSW公平交易的新犯罪规则更为关键，旨在阻止房地产代理低估房地产价格。
从1月1日起，如果他们陈述或发布价格销售原子能机构协定的价格销售价格销售价格的合理估计的财产陈述或发布价格，则代理人现在将犯下违法行为。违规丢失的违规行为能够罚款高达22,000美元。
“来自买家的回应已经非常积极，”Phillips Pantzer Donnelley的校长Mary Anne Cronin说。“它使流程更加透明，意味着每个人，买方和卖家都在开始的同一页面上。
“我们总是引用了原子能机构协议，但其他一些代理商的价格高达20％的价格，以获得有兴趣的买家，这非常不公平。”
然而，为了解决这个市场的一个物业，旨在解决准确的价格或10％的价格范围，特别是当目前正在通过和股票水平低的买家来挑战。LJ Hooker Inder City的校长Brigitte Blackman说：“这是善良的透明度现在更加透明，但是有很多买家的滞后期不知道，或理解新的法律。
“即使你是与买家提前的，有些人仍然增加了10-20％，因为他们不相信你引用供应商的价格。”
然而，当代理商宣传价格或范围与财产时，买家做得很好。域集团分析师发现，例如，在北部海滩地区，价格可见性对每月广告每年的平均视图产生积极影响。
与此同时，价格不可用导致更多的“虚荣”查询和意见，用户纯粹寻求找到价格，并不是严肃的买家，特别是对于优质产权。
这些结果与McGrath的调查结果相关联。“我们的研究告诉我们，高达50％的买家只是排除了没有价格指南的房产，并且谁能负担得起的一半买家？”他说。“今天的买家想要一种准确的价格指南，备份了可比的销售，因此他们可以做自己的研究并满足自己。”
在昆士兰，南威尔士州南威尔士州立法的直接相反，实际上防止了代理商披露甚至与买家讨论的商品价格。McGrath将其作为“最荒谬的立法”，说这是世界上唯一具有此类规则的地方。“想象一下走进汽车经销商并询问推销员他们想要的价格是什么，他们无法告诉你！”他说。
这里的新系统赢得了广泛的支持，虽然Raine＆Horne首席执行官安格斯Raine表示，当拍卖竞争激烈竞争时，它可能很困难地提高了估计价格。“但它带来了一个很多震惊地区的清晰度，”他说。“现在这是一个更黑白的系统;这是好事。”
Peter Hanscomb，Belle Property Ceo说，希望买家将不再被流氓代理商误导。“市场从未完全可预测，但现在每个人都将与最佳意图接近这一点;市场开放越开放，对每个人都越好。“
十个提示，最大限度地提高您的房屋价格
1.潜在买家将看到的第一件事是前花园，所以投资一段时间 - 和金钱 - 商业景观与维护总监Joel Bence表示好看。“去除杂乱躺在周围和不匹配的盆，修剪树篱，覆盖花园，并考虑开花植物的边缘，”他说。“你需要让买家在情感上附加一个热情的入场。”
2.然后整理室内设计，建议造型师Katrin Comolly家居装扮，其主要业务正在准备待售家园。“带走所有这些装饰品和堆积在表面上，以及你的大多数个人照片，这将阻止买家想象自己在家里舒适地生活。”
3.让一切良好干净，建议史密斯议员室内设计师Rachelle Denning。“为了确保你有最大的光线，清洁窗户和玻璃门，直到它们闪闪发光，打开灯光或在黑暗的角落里思考镜子，擦洗瓷砖，确保一切都一尘不染。你希望它看起来像一个好的酒店房间。“
4.考虑雇用一位专业造型师，敦促安格斯·雷德。“造型使前瞻买家能够看到您家的最佳优势。专业的家庭造型可以增加几千美元的房屋价值 - 在某些情况下更多。“他引用了家庭演示财产造型的一项研究，这些物业造型声称每花费1美元的房屋造型的平均回报率为3美元。
5.尝试从买方的观点看房子，卡罗利地说，并获得了空间的流动。“确保它看起来不像它在错误的地方都装满了一些家具，所以它会中断流量。”
6.John McGrath表示，委任拥有良好的营销战略和竞选活动，可以揭示市场上所有可能的买家。
7.涂漆天花板白色让房间打火机，并以更轻的颜色重新粉刷黑暗的墙壁，让您的家看起来更大，更加光明。
8.“右边的碎片比到来的时间更好，”卡罗利地说。“较少肯定更多。储存不会增加整体外观的碎片 - 并考虑以后销售它们。“
9.有关RAMSCACKLE属性的故事，可以获得体面的销售。“但事实的真相是，在稳定的市场中，演示将有助于提高物业，”Raine说。“因此，你修复破碎的窗户和门至关重要。”
10.在显示日梳理，康齐地建议。买一些美丽的香水，并投资新的床单，看起来令人留心。
价格合适
Winfred Lai与他的家，他决定为造型和招聘家具支付销售。照片：史蒂文Siewert.
当管理咨询顾问Winfred Lai于去年8月首次被审议销售他的房屋时，他接近了他的房地产经纪人来问他有多觉得这是值得的。
然后，当他终于决定将它放在市场上时，他们重新评估了价格以来的价格。“我也看过最近在我附近的销售额，以获得可比的属性，”Lai说：32。“街道上的三卧室房子距离165万美元。”
因此，赖价在321号官康街321号街321号，以1,629,000美元的价格为321号卧室。
它的20世纪周期特色 - 高华丽的天花板，楣和现有的地板 - 以及现代装修设计，在后面，娱乐区和儿童友好院子里的优质延伸，让他认为这将是正确的钱。
“它使所有美好的时期特征都与现代奢侈品相结合，”Lai说，他们现在正在寻找一个更大的家，他的两个孩子，3岁和2岁，三分之一。“俯瞰后花园的主卧室，浴室既现代又舒适，娱乐区很可爱。
“这里有很大的公共交通工具，距离火车站仅有10分钟路程，靠近商店，学校和公园。”
赖还聘请了一名造型师来展示他的家，由Raine＆Horne Agent Dibiac（Phone 0415 657 331）销售到其最佳优势。
定价天堂
174 Narrabeen Park Parade，Mona Vale
Guide：340万美元 - 360万美元
您如何为Fariewood Beach享有壮丽的景色，您如何为四卧室，四浴室住宅享有壮丽的景致？当一个相似的隔壁最近出售时，它并不是那么难。
“我们大约五个月前卖掉了330万美元，但这一个是一个优越的财产，所以值得走得更高的价格，”域名住宅代理人Nik Vuko说。“这一个有北部和东部的景色，游泳池和更现代化的健康。”
这家海滨石材和木材房屋享有大多数客房，高天花板和大型窗户的景致，带天花板粉丝和卢瓦茨直接通风。对于较冷的月份，外面有一个燃气壁炉，是一个园景儿童和宠物友好的花园等级，以及游泳池。
楼下有两间卧室和家庭间，以及额外的起居区和小厨房 - 非常适合青少年，父母或姻亲的独立住宿。楼上，有其他两间卧室和开放式住宿，带双阳台俯瞰海洋。
作为vuko（ph 0416 029 417）说：“当你有相当的东西近距离出售时，以家里的准确价格更容易提出。”
或尝试：
11 Lewis Street，Avalon Beach
Guide：$1,198,000
这是一个漫步的海滩，商店和学校，这是一个水平的三居室家庭，正在宣传650平方米的土地，价格被认为是准确反映其价值的价格。搭配木材地板，单独的用餐室，日光浴室和覆盖的阳台，也可以通过装修改进。它是出售的LJ Hooker Avalon Agent Andre Mappin（ph 0411 220 745）。
96 Hereford Street，Glebe
Guide：300万美元 - 330万美元（更新：卖）
附加了10％的价格范围，这家四居室，四浴室家庭经过精心装修，并由建筑师Quattro设计延伸。它在后面有一个大型仓库，一个伟大的户外庭院，成熟的园景花园，家庭房或图书馆，学习和地窖。还有太阳能电池板和水箱。联系Belle Property Glebe的标记牙齿（ph 0417 696 699）。
Iconic，830伊丽莎白街，Waterloo一张床50-60平方米$
690,000 - $ 830,000
价格范围根据大小，位置和展望在第三组的三个工业和办公大楼转换为一个76单元的开发面向Waterloo Park，带垂直花园，园景屋顶和小型池。By Architects SJB，酒店也会有一个私人花园，还有两卧室和三卧室的公寓以及一室公寓可以提供服务。 iConicWaterloo.com.au。电话CBRE 1800 223 001。
