开放的家庭是买家浏览一个物业的机会，看看它是否适合，但他们也是救策卖家隐藏在其居住地区的令人讨厌的功能的机会。
买家最初可能会围绕开放的房屋来了解他们对财产的看法，但他们也应该旨在寻找“交易破碎机”前期。
请记住，要求您对任何您不确定的东西的房地产经纪人，并准备在您进行尽职调查时寻求建筑和害虫检查员的服务。
这是卖家试图隐藏的五件事以及如何发现它们。
新的涂料涂料可能不会像你第一次想到一样无辜。照片：盖蒂
1）白蚁损坏
当你在一个新鲜被重新粉刷的财产时，看起来非常仔细，警告组买家的代理人托德猎人。
“绘画是最大的赠品，特别是当房产的一个或两个房间最近被重新粉刷时，”亨特先生说。
“这可以隐藏在天花板上的修复的白蚁损坏的墙壁或水泄漏问题，”他说。
一定要获得彻底的建筑检查，包括热成像的白蚁检查，以确保您可以看到超越新的颜色。
房子搜索澳大利亚的Jacque Parker警告新鲜的油漆也可以隐藏模具问题，这对买方并不总是显而易见的。
帕克说，关注新涂料的关键事情是“冒泡”和“泡制”和“染色” - 让您的建筑检查员使用湿度计来知道肯定是肯定的事情。
被拒绝进入房屋的任何区域都应该提高一个红旗。来源：提供
2）结构损伤
MS Parker警告说，当您被拒绝进入房屋区域时，应提出大红旗。
“我们注意到，杂乱无章，拥有一些隐藏的卖家将阻止[或]锁定对人孔，底地面空间和室外区域的锁定，以避免检查员能够准确地报告此处的任何问题，”她说。
这些问题可以广泛，从害虫损伤和结构损坏到排水问题和差的DIY尝试。
她说，要求供应商将这些区域提供可用于您的检查员，并在尽可能地参加自己。
对于精明的买家来说，新鲜出炉的面包的气味是一个在开放的家庭的禁忌。照片：科尔贝内特
3）上升潮湿
潮湿和泄漏问题通常留下令人讨厌的霉菌味道，精明的买家能够在这项直接上接受这一明行，警告Wakelin Property咨询助理jarrod mccabe。
“潮湿，干腐烂，泄漏屋顶和腐烂的树桩通常存在令人难以使用的供应商试图隐藏的症状，”他说。
有些卖家将尝试用强烈嗅到的空气清新剂隐藏这些问题。
这些嗅觉可能会让你感到宾至如归，但如果你怀疑他们真的可以掩盖别的东西。
“酿造咖啡或烤面包往往被吹捧为使房产看似家常的一种方式，但动机可能会更加诽谤 - 香水潮湿的气味，”McCabe先生警告说。
Simon Cohen Cohen Handler董事总经理也警告了一个公开的家庭的强烈气味，包括香味蜡烛。
镜子和其他家具可能会让你的感知与现实不同。来源：提供
4）Poky Spaces
有些房间非常小，可以是不可用的，但这不会阻止卖家试图说服你。
聪明的造型和家具可以欺骗一个天真的买家思考一个空间比它很快，WBP物业集团Greville Pabst警告的主席。
“许多买家都没有配备解释和理解制造或打破智能房产购买的复杂因素所需的经验和信息，”Pabst先生说。
“感知”空间和可用的实际空间之间存在巨大差异。
“一些按下的供应商将移除家具或装饰品，挂镜子，使房地产的空间看起来更大，”他说。
相反，看看列出的平方米或在平面图上，并比较它如何堆叠与您所看到的类似属性。
如果你看到花哨的新家具，那么科恩先生就会提醒警报。
“新家具是另一个真正有效的方法，使旧房子看起来很新。买家可能难以超越令人印象深刻的家具，实际上发现了物业的更大问题，“他说。
如果您可以更好的外观，请打开百叶窗和窗户。照片：Michele Mossop.
5）噪音和自然光问题
自然光线和噪音问题很难在家中修复，所以他们并没有得到买家的好评。
难以理解的是，卖家希望让他们的家似乎是安静的，良好的定位，尽可能明亮地点亮。
“供应商试图通过使百叶窗保持窗帘或开启每一股光明的窗帘来隐藏差的前景，希望您没有注意到贫困自然光线，”McCabe先生说。
不要害怕打开百叶窗，拿另一个外观，而你在那里，请打开窗户。他说，卖家可能会尽量减少隔壁的噪音，通过让它们关闭和播放音乐。
Pabst先生推荐，噪音问题也可能受到一天的一天的时间 - 注意到检验的开放时间。
“特别是对于该地区不是本地的买家，这是一个可以误导的东西，”他说。
“供应商试图通过在当天的某些时候在交通不那么拥塞时销售某种生活方式，该区域更安静。”
在一天中的不同时间访问该地区，并在一周内获得更加准确的图片，以便住在家里。
