ALP提出了对住宅投资的现有负债税项政策的重大变化。
如果实施，这些政策可能会对澳大利亚的住房市场造成大量不平衡，因此对租户的财务困难造成了更高的经济困难，并继续使澳大利亚许多居所拥有的梦想成就。
ALP提出的关键变化是持续的负荷只适用于新房，即目前的负面传票政策将留在所有现有的住宿投资者，新政策将从2017年7月实施。
如果投资者在截止日期淹没市场，拟议政策的第一个和最重要的后果可能是在购买既定物业时令人前言的激增。
这将产生显着的价格扭曲，并且可能在悉尼和墨尔本市场中尤其是重新点燃的血管时间价格增长。投资者的既定购房浪潮都会有一个涟漪效应激活转换买家，类似于悉尼市场中最近的历史记录投资者活动的影响，这是仅仅三年的催化剂以超过50％以上的催化剂。
回归记录的投资者活动水平将为APRA，金融监管机构证明是有问题的，2015年，2015年推出的关于CAP的政策通过更高的利率被认为是不可持续的投资者贷款增长的政策。APRA肯定会被迫再次提高利率，以试图通过更高租金来调至租户的投资者 - 特别是那些具有低空位率的资本城市市场。墨尔本，悉尼，阿德莱德，霍巴特和堪培拉目前拥有租赁空缺率，远低于2％，反映了租赁物业的慢性潜在短缺。
尽管在租赁物业的前瞻性由于实施拟议的ALP政策，尽管租赁物业中的短期飙升，但租赁库存的短缺不太可能被显着减轻。租赁住宿的需求继续超过售价，因为较低的首次购房者被迫租来租用，高迁移和长期低水平的新房建筑 - 特别是在悉尼。
投资者活动的激增也会再次遍历一个通常争夺同一预算价格，更高的屈服，建立的物业的首次购房者。由于强大的投资者竞争的结果，价格大幅上升将加剧目前首次购房者储蓄的目前难以获得进入住房市场所需的大量押金。凭借顽固的低收入的经济增长，房价上涨将进一步推动屋归，进一步为越来越多的年轻澳大利亚人。
这再次抵消了通过在短期内通过提供更高的租赁需求来抵消任何潜在的租赁救济，因为他们被迫租来的第一家购房者的租金需求增加，因为他们被投资者缺席。目前，所有首都市住房市场除珀斯外，首次购房者的平均市场活动低于悉尼市场的平均市场活动，特别是这家买方类型的荒地，靠近历史低位市场份额。更高级别的投资者和较低水平的第一家购房者之间的反向关系很清楚 - 特别是在悉尼市场。
拟议的ALP政策转变为仅为新房提供负债税收津贴的福利也非常有质疑。投资者明确更愿意为新的建立性能，反映与影响现金流量的新财产相关的漫长时间表以及内部城市或中郊区的租户的偏好。ABS报告称，过去一年中只有7％的住宅投资贷款是新的物业。
尽管通过增加资金投入和更高的租金来促进积极的驾驶效益，投资者可能仍然倾向于建立的属性而不是新的，而不是新的，而不是新的。较低的住宿投资回报仍可能高于替代低风险投资，如银行存款，肯定比股票更可靠，并持续累积仍然税收增长的资本增长。
通过感知的投资者需求的增加的住房建设水平增加的前景在方程的供应方面显然是幻想。这反映了通过所有资本城市的限制性规划政策和环境考虑因素存在的新供应的重大限制。郊区郊区较高密度开发的当地社区的抵抗力将强大地减轻投资者对新物业的大量增加 - 不太可能。
悉尼市场，仍占所有首都住宅投资者活动的近一半，特别是对于任何首都的房屋密度概况最高的房屋密度概况，新土地供应的地理限制和最高的近一半所有州首都的价格和最低相对体积的可用家庭建筑块。
最新的ABS数据显示，首次购房者逐渐返回市场，因为近期强劲的价格增长耗散。这将逐步减少租赁物业的需求水平，并对租金向下压力。
虽然联邦收入增加的需求是明确的，但具有清晰能力的短视策略，可以改变澳大利亚弹性和强大的住房市场的微妙平衡有可能导致无序结果。就在市场慢慢地重新平衡利益攸关方对更可预测，可持续和包容性未来的前景。
住房需求方政策的变化通常会产生扭曲，以有序市场动态，特别是那些具有日落安排的动态。从州政府最近的最近变化明显明显看出，只有唯一的新房才能促进造成造成预剪切活动的新家的福利。通常，意外后果的规律可以适用于任意干扰和改变投资流动和相关机制的政策。
政府政策应旨在改善住房市场的供应方面以及其他结构性人口变化，如鼓励权力下放，以从主要资本夺走大会的住房需求 - 特别是悉尼。
住宅投资者通常作为小型企业，为澳大利亚提供大部分住房租赁股票。这些企业在风险增强的开放式市场环境中运作，没有保证租金回报或资本增长。税收激励措施为这些企业进行的大量资本投入和投资风险提供了鼓励。删除这些激励措施为住宅投资者风险破坏私营租赁市场的供应线和有序成本和价格基础。这将促进需要一项政府资助的公共住房的大量反对未来模型，这些公共房屋的短期内至少可能导致前所未有的住房危机。
健康的住房市场通过在现有政策下通过就业和税收收集提供了重大，可持续，长期的经济效益，这些政策是内置的内置和住房价格和价格基础的一部分。悉尼房地产市场和兴隆当地悉尼经济蓬勃发展，近期通过近期改善墨尔本经济的表现，这清楚地证明了这一点。这一经济秀秀人旨在促进各国政府对从住房市场更加永久边缘化的人的支出。
看似临近的可能受害者，似乎是亚利亚alp提出的住宅物业税的可能性差不多，是澳大利亚家庭的30％，是租户和无数首次购房者等待队列，以实现伟大的澳大利亚梦想 - 所有人都清楚地区最脆弱的住房利益攸关方。
安德鲁威尔逊博士是域集团的首席经济学家
