随着拍卖清理率下沉，在某些地区的价格软化，充足的上市，买家的数量下降，以及供应商渴望在假期前出售，它看起来好像被遗弃的买家可以在盒子座位上引导至圣诞节，但要寻找什么，以及哪里？
最好的购买将成为所有者已经买了另一家家的财产，现在担心他们不会及时卸下他们在假期开始之前现金兑现。
“在一年中的这个时候，还有很多买家，如果他们不卖，那么有一些供应商将从市场上脱离，并在2月份将其恢复”手麦克芒买家代理商Gerry McPhee说：“但还有其他人在思考，”哦，我的上帝，没有人想买我的地方！“然后他们会把他们的价格放在市场上死亡之前。这将是一个很好的购买。“
额外的激励是，大量的卖家敏锐地在年底结算，以避免支付土地税。“所以如果你遇到一个绝望的供应商，请确保您准备好并在一到两周内完成，通过确保您的财务是有序的，”智能金融管理总监Justin Doobov建议。
至于购买的地方，拍卖清关率在西北部最大地跌幅，所以卖家可能会受到紧张的，并相应地调整价格，域集团高级经济学家德鲁沃威尔逊博士认为。仔细观察提供的内容，并在价格上进行研究，以确保您获得讨价还价。
如果你对北岸的流行地区更感兴趣，内西部，东部和北部海滩，也可能有一些很棒的购买。“我们在所有这些地区都看到了更高的上市人数，”威尔逊说。
点击打开图库“这意味着买家将有更广泛的物业选择，并且随着供应商在年底之前敏锐地填写，他们正在看一些紧张的等待，这可能会对价格产生影响。”
他喜欢Mosman，一个多年生的最爱和郊区，如Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt。
Ray White董事长Brian White也选择Mosman，以及内部郊区，他同意良好的家庭供应。
“那么有强大的内部郊区，雷达上没有太多的地方，像Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale这样的地方。”“传统上的人们对那些人来说并不是那么肯定，但现在他们可以对他们提供更大的信心，因为提供了良好的购买机会。”
其他因素也需要考虑。富国资本增长的资本董事总经理有富裕的哈维表示，新基础设施刚刚公布的地区可以证明良好的投资。
“新地铁铁路项目从Chatswood到Bankstown Line通过Sydenham，肯定应该对Chatswood，乌鸦巢和滑铁卢或悉尼大学的新车站上吸引买家。价格肯定会加强这些领域。“
哈维表示，汉登和坎巴尔特拉姆在西南部的人口增长领域可能吸引，但他们可能不会立即导致资本增长。
在新学年开始之前，买家也专注于购买靠近学校或学校区内，Raine＆Horne Executive董事长安格斯·雷德说。
“在悉尼北岸，郊区优质学校，如诺克斯，巴克，河景和贲门女士高校，都证明是流行的热点，”他说。
“罗斯维尔公立学校的集水区，威洛比女孩的高中，北悉尼示范学校也很受欢迎，拥有樱桃布，在山丘区等地区，看到真正的探究程度。”
什么是最好的购买方式？
目前列出了如此多的财产，用于拍卖和私人条约（见表），您是否会想到在拍卖前提出要约？
“不！”买家代理人Gerry Mcphee说。它变得越来越成为买家的市场，所以抓住你的火。
“如果您在拍卖前提出要约，它将向代理商和供应商显示您的卡片，并有助于决定保留的是什么，”他警告道。“那么他们仍然希望在拍卖中测试市场。
“但如果该物业在拍卖中通过，那么卖方而不是在一年中这个时刻看失败的威胁。他们可能会接受比最初所考虑的要约低。“
“我们住在Glebe ......”
珍妮特刘易斯。照片：Wolter Peeters.
随着悉尼的内城和内西部被提名为每年购买房产的两个最好的地区，Glebe必须是完美的现货，横跨他们的两者，社会工作者珍妮特刘易斯说。
“距离城市和达令港仅有10分钟步行路程，但它拥有内外生活的所有优势，在伟大的咖啡馆，餐厅和许多新的酒吧开放方面。
“不仅仅是城市的梦幻般的巴士服务，却一路前往东部的海滩，另一种前往莱切特。我永远不想住在别的地方。“
Glebe 2/11罗斯巴克街，是出售。
50岁的刘易斯在该地区住了20年，现在在12月5日通过拍卖会销售她的三层，三卧室，双浴室联排别墅。在2/11罗斯巴克街，在一个安静的Cul-de-sac后面，但靠近Glebe Point Road的咖啡馆和商店，它是由Belle Property Glebe Agent Mark牙齿销售，电话0417 696 699，预期更多超过110万美元。
与她的伴侣，弗兰克，退休，这对夫妇在附近的公寓里缩小了尺寸。“我们正在留在Glebe，因为我们无法想到另一个更好拥有物业的地方，”她说。“与富裕的人民和大学生有一个真正佩戴的人混合，它总是有一个伟大的氛围。
“然而，Glebe就像我们的联排别墅一样有很多斑点，非常安静和私密，绿色和绿叶。这就像你家门口纽敦的所有景点一样，但没有混乱，噪音和交通。“
特征属性
18 Lennox Street，Mosman 290
万美元+
在圣诞节莫斯曼郊区，这家四居室，双浴室翻新联邦住宅是12月5日拍卖。
老板朱莉·丹德斯（Corr）非常喜欢这个地区，她和她的丈夫在同一个街区距离酒店仅有很短的距离。
“当我们从珀斯搬到悉尼时，我的丈夫热衷于能够去渡轮上班，”唐斯，在她迟到的40多岁。“这是完美的。距离渡轮仅有几步之遥，这是一个美丽的散步。“
这对夫妇，一个十岁的女儿的父母，爱莫斯曼为其伟大的学校，易于访问CBD，轻松的氛围和温暖的社区。“我最初来自英国，但这是我曾经活过的最美丽的地方之一，”Daws说。
vernon partners的代理人亚当斯·弗农（0430 824 123）销售的房屋前部 - 已被精心装修，包括檐口等特点，如檐口和天花板上升。背部已经延伸，具有现代实用的起居区，将玻璃门滑入铺砌的娱乐区，花园和加热的咸水游泳池。
“它也是一个非常适合家庭的地区的CUL DE SAC，”DAWS说。
或尝试：
123A Greville Street Chatwood $
18万美元
随着地铁火车线急切等待的，这四间卧室，靠近当地CBD和良好学校的两卧室，尚未在市场上持续18年。拥有宽敞的内饰，一间儿童豪华的封闭式后院，低维护花园和带有Workshop的双人自动车库，它是通过McGrath较低的北岸 - Chatswood代理Ernest Wong（0403 315 349）出售。
Millawarra Road 4 / 346-348 Marrickville
$ 650,000
靠近车站和村庄中间，这间两卧室顶层公寓，新近地上装修了木地板，LED筒灯和新百叶窗 - 准备在没有做某事的情况下搬进圣诞节。覆盖的前阳台，开放式休息室和用餐区以及近新厨房。由Agent Michelle Bernardinis of Roger Mickhail Property出售（0400 505 410）。
巴克街351街，达林赫斯特
1,750,000美元
经典的维多利亚式露台已经获得了一个完整的设计师装修，使其变成了更时尚和开放的三卧室，双浴室的家。有宽阔的橡木木地板，花岗岩台式，私人娱乐甲板和第三级批准。通过Barry Goldman（0418 890 210）Raine＆Horne，Double Bay。
