澳大利亚房屋市场一般经历了乘坐的买家活动和价格增长的过山车乘坐2015年，因为面对利率的巨大变化。
然而，近年来的重大价格增长差异虽然2016年2016年资本城市结果围绕着狭隘的成果融合。降低，房价增长的潜水率将是一个可预测的低增长结果，国民经济的低利率动态现在设立了长期影响房地产。
悉尼和墨尔本在2015年打破了包装
悉尼和墨尔本住房市场于二月二十日的利率削减，悉尼市场在悉尼市场达到前所未有的地位，在6月季度的价格上涨。墨尔本同样经历了其最强劲的价格，而不是改善经济和崛起的信心采购商。
霍巴特，堪培拉和阿德莱德再次崛起
尽管通过20世纪60年代以来最低的抵押贷款利率，其它市场通过2015年通过2015年生产了混合结果。速度缓慢后，霍巴特市场在较长时期的柔和买家活动之后，通过年度明显改善了迹象。堪培拉市场还通过2015年成为一名坚实的表现者，因为财政整合政策对各国各国政府通过更加用户友好的2015年联邦预算进行了适度的国家政府的影响。
尽管国家最高资本城市失业率负担，但阿德莱德市场普遍普遍产生了普遍稳定和有弹性的性能。
布里斯班价格增长低于预期
布里斯班住房市场一般透过2015年的表现明显，特别是对买方活动和价格增长的固体年份的预期。脆弱的信心和对当地经济表现的担忧仍然是在布里斯班住房市场上的拖累，尽管建立的中间环和内环郊区的价格更高的家庭继续找到买家。然而，当地市场显示了一个晚年复兴的迹象，为新的一年提供了增长的平台。
随着资源经济的撤退，珀斯和达尔文的信心和价格下降
珀斯和达尔文的资源首都的住房市场在2015年继续奋斗，反映了采矿部门的震撼，并锋利的最高水平在那些城市的住房需求。几年来的早期迹象然而，最近的价格下降珀斯和达尔文住房市场的增长可能会逐步恢复到这些市场的信心。
非凡的宏观审慎政策侵犯影响住房市场
2015年的住房市场活动显然受到金融监管APRA的非凡政策举措的影响，该APRA最初以投资者的较高利率为导致的投资者患者，并在春季随后升至所有者占用抵押贷款利率。以下利率增加，拍卖市场在整个春季销售季节下跌，悉尼市场 - 反映其对投资者活动的显着暴露 - 在3年内以最低水平录制清关率。
2016年的展望
澳大利亚首都住房市场潜在动态重大变化的前景在2016年等买方和卖方等待买方和卖方。
所有资本城市的增长率可能会收敛于今年2％至5％的狭窄范围，取决于当地供需因素的性质以及当地经济的表现。
在过去一年中，悉尼报告的非凡价格增长和墨尔本较小的墨尔本将在2016年不会匹配，这些市场迅速返回包装。
在RBA和银行之间断开连接
APRA的政策举措有助于储备银行利率设定与银行所设定的抵押贷款利率之间的脱节。尽管国民经济继续平稳，但最高银行抵押贷款利率的前景仍然是2016年仍然存在可能降低官方利率。这将对房地产市场活动产生中和效果，尽管如果发生更高的抵押贷款利率会影响买方和卖方的信心。
投资者活动仍然坚固
尽管在2016年的一般较低的住房市场的前景普遍存在2016年，但一些买方类型的活动可能会持续强劲和增加。投资者活动，尽管该集团的利率较高，但巩固了当前的更高的市场份额，因为在低产经济性和持续的税收优势中的吸引力，持续的税收优势是不可抗拒的 - 特别是小规模投资者。
租赁房屋紧凑，租赁物业的持续不足会在大多数首都的房屋租金上继续向上的压力保持收益率。
更多首次购房者
在过去3年的繁荣之后，首次购房者将呼吸令人叹为观止，尤其是在悉尼的价格增长的前景。第一家购房者号码在大多数首都城市市场逐步恢复，并推向平均长期水平，但悉尼该集团的活动水平虽然上升仍然是可预见的未来持续相对较低的水平。
外国投资者，特别是来自中国继续瞄准当地市场
澳大利亚首都住房市场将在2016年仍然是外国投资者的主要目标，特别是中国反映了强大的文化和经济联系，以及当地住宅财产的安全性。
来自中国经济的混合性能不太可能影响近期投资者活动的强劲增长，反映了对澳大利亚作为资本安全避风港的看法。来自中国的买家将继续在悉尼和特定墨尔本的CBD和内部郊区公寓市场定位，并将仍将是这些蓬勃发展的子市场的重要需求和供应来源。
