根据一份新报告，悉尼较贫困地区的碎片公寓楼上的单位业主可能会被无限期地困住它们，而他们在更加繁多的郊区的卓越的郊区屈服于奢侈的低层或有利可图的高层发展的公寓。
周三推出的联合国联合国联合国联合国联合国联合国报道，悉尼最需要城市更新的一些地区将错过新阶层法律的好处，这将使大多数业主迫使其他人将其公寓销售给开发商。
该报告确定了“多个缺点”的走廊，基本上跟随（但不包括）Parramatta到Campbelltown，占用Cabramatta和利物浦的铁路线，因为最需要城市更新，但最不可能在新的时享受它集体或强迫销售法。
它警告开发人员对恢复公寓楼的几乎没有动力，在房价低的地区，距离酒店的使用日期，而Silvertail郊区将看到大部分城市更新，由此向明年生效的法律承诺。无论哪种方式，这对寻求经济适用住房的低收入家庭是一个打击。
“这一切都非常好，对重建俯瞰海滩的Bijou公寓，俯瞰着托罗尔利的海滩，以200万美元的流行公庄俯瞰海滩，”联合国联合国市业期货总监Bill Randolph教授说。“大问题将在已经高密度的地区重新开发旧的和腐烂的块，但在哪里，即使在经济上可行的续订地层方案，较低的收入家庭也许不再能够买入或租用它们。”
“大问题将在地区重新开发旧的和腐烂的街区。.。较低的收入家庭可能不再能够购买或租用它们。“比尔兰多夫教授
该报告要求大悉尼的25％的公寓楼超过35岁。Strata所有者有法律义务维持和修复其建筑物，通常导致征收征收作为建筑年龄。
目前，法律要求在地层计划可以售出之前100％的协议，但上个月通过议会通过的有争议的集体销售法将允许75％的业主在公寓楼内迫使其他25％卖出或同意一种在重新开发的块中获得新公寓的计划。
集体销售已被推广为在已建立的郊区更新建筑物的一种方式，同时释放公寓所有者从不得不维持单位块的负担，这些障碍是通过日期的使用。
在建造环境部门的联合国联合国市市期货研究中心去年发布的初步报告估计了8500个公寓楼，主要是在东郊和港口周围，在现有或调整规划规范下具有经济可行的重建。
但是，一些地区的倒闭公寓楼的业主将错过，因为它可以更便宜地建立一个新的块，而不是通过续约的过程和费用。
“在CABRAMATTA中建立在CAGEE中的成本相同，”一个喜欢不被命名的开发人员在CABRAMATTA中建立。“在价格低的地区，您只需从Greenfield或Brownfield网站上开始从头开始，因此您没有购买现有所有者的额外费用，然后拆除建筑物。
“在土地价格较高的地区，建造场地供不应求，那是你开始看着现有的建筑物，你可以把更多的建筑物放在更多的装置 - 或更昂贵的公寓 - 在同一网站上，仍然是一个体面的利润。”
报告，更新紧凑城市：对城市重建的经济上可行和社会可持续的方法，确定了三个主要的潜在地层更新股，称为Gentrizing，致密化和残余化。
“Gentrification”意味着用新的类似低层块的三层方案更换为更高质量的规格。这将在东部郊区，北岸和海洋附近的高质产价值位置发生更多。
“致密化”，更换具有新的高层（最多10层）建筑物的低层方案，将集中在中环郊区。然而，“残余化”是指区域的区域，主要是在已经遇到多个缺点的西部郊区，其中替换具有新块的现有地层方案在经济上不可行。
添加到问题是，前面的这些区域的致密化，主要是小型散步公寓块，现在被确定为更大的住房密度，以适应预计人口增长，表示，联合国联合国联合国联合国报道说。
“许多这些块，虽然被稳定地建造，可能会来到他们的身体生活结束。特别是在忽视维修和维护的情况下，这些旧块将需要批发翻新或更换。“
该报告，在最近的法律变革之前，还呼吁更好地欣赏老年建筑物对经济适用住房的贡献，并表示政府应该鼓励商业开发商不考虑的城市更新项目进行不利的组织。他们可行。
在其他建议中，该报告表明，在购买以前的房屋网站的块中购买新单位的所有者，应免除印花税。它还呼吁秘密选票对集体销售，建议业主应披露，如果他们拥有超过20％的单位，并说租户应该了解提案及其关键日期。
它呼吁NSW规划和环境部门审查经济适用房屋州环境规划政策，以便在终止地层计划中损失经济租赁住宿。
它要求政府“加强居住建筑和认证流程监督，以促进对新型多单位住宅楼的质量的高度公众信心。”
由Laurence Troy，Bill Randolph，Laura Crommelin，Hazel Easthope和Simon Pinnegar撰写的UNSW建筑环境报告将由NSW公平贸易专员Rod Stowe推出。它在Cityfutures.net.au上提供。
此故事已被修改以来，从出版以来，请注意，NSW公平贸易专员Rod Stowe现在将推出该报告。
