无论是收费还是意想不到的后果，都可以令人艰难的任务。
但是帮助掌握。以下是一些DOS和Notes，以及将成本降至最低的方法。
这个怎么运作
要打破租约，租户应建议他们的财产经理他们打算以书面形式留下，包括腾出的原因以及他们计划离开的日期。
Hodges St Kilda主任Shane Goldfarb表示，今天大多数财产经理更喜欢电子邮件而不是传统帖子，因为它更方便。
如果租户在月份租约，则最低通知是28天。
虽然它看起来很方便，但朋友或相对不能接管租约。但是，他们非常欢迎申请。
Biggin和Scott Brighton的Elizabeth Lopez表示，必须评估新的租户，并且必须填写新的条件报告，以便对以前居民造成的损害造成损害。
什么是成本？
租户可能需要支付租金，直到租约结束或新租户进入时。
他们可能还需要支付阅读器成本并重新拨出按比例计算的费用。
例如，如果重新租用费为400美元，并且在12个月的固定期限租约中剩下六个月，他们可能需要支付该费用的50％的预订量。
关于收费的详情通常包含在租赁协议中。
Goldfarb表示租户应继续定期符合他们的协议，直到发现新的租户因为房东不能双重指控。
如果租户在每个月的第一天支付租金和下一个租户在15日搬家，房东必须退还他们过高的租金的职业租金。
相信他们被收取的租户太多，无法解决代理商的问题，可以申请维多利亚州的民事和行政法庭。
你可能不知道的是什么
洛佩兹说，如果租户有公平合理的理由，有时会难以执行的租约的后果。
“如果租户将它带到vcat ......如果他们再也不能承受这个租金，他们已经失去了工作或收入，他们的情况发生了变化，他们可以非常强烈地争论出租约，”她说。
洛佩兹表示，他们的租户之一以书面形式向他们发出了超过28天的通知，以打破租约，并提出了信中的“金融困难”。
她说，案件最终在VCAT，并且租户能够摆脱租约，只有租金，直到他们说的日期他们会腾出。
“在别人发现之前，你可以让人们能够继续支付这个租金并不总是明确的，直到发现别人。”
“有时他们可能会在1月份租赁房产，当它是一个非常浮力的市场，他们在6月打破了他们的租约，当它冻结时，它并不像浮力。
“他们可能无法再租用六个月，但租户有良好的理由让租金金额重新评估。”
詹姆斯·莱迪（James Leckie）是西方社区法律中心的租赁律师表示，租户也可以向法庭申请固定期限，以减少不可预见的情况，例如在海外搬家或遭受残疾的工作合同，所以他们不能长时间生活在酒店。
“像你一样努力，这是一个非常好的想法，”他说。“我们始终鼓励租户去听证会，因为他们对他们的争论一方非常重要。”
保持成本最低
在租户的最佳利益中，在开放时间内呈现出色的最佳利益，使得该物业的每一次机会都有租赁。
“代理人可能是非常懒惰的，因为在他们的思想中，房产已经租了，所以他们不必工作很难找到一个租户，”洛佩兹说。
“作为租赁租约的租户，你想确保它是宣传的，并且有定期检查时间，... [找出]他们通过了多少人。”
有些租户还投入了快速跟踪重新放置财产的过程的方法。
Goldfarb表示租户已经支付了专业摄影，而其他人则提供了12个月的更便宜的租金，或为下一个租客免费提供两周的租金。
“在租赁住宿提供供过于求的市场和潜在租户的低需求中，他们需要看看所有途径，以使房地产有吸引力，”他说。
避开黑名单
代理商可以访问已被“黑名单”的租户数据库。
如果租户联盟的政策官员，租户联盟的政策官员说，租户欠房东，或者如果房东遭到持有的股东，或者如果租户违反租赁协议或损坏房产。维多利亚。
如果在数据库上列出，必须通知租户，如果通过代理人为潜在财产的代理商就找到。
上市持续最多三年，Caspi说，并且认为他们被不公平地列出的租户可以向VCAT申请删除他们的名字。
租户还可以通过直接联系公司来检查他们是否列在数据库下。
Leckie表示，在他们使用的公司，他们将使用该公司的公司需要更多的透明度，他们将使用该数据库以及如何对其进行比赛。
Caspi说被列入数据库可以具有“有害影响”。
“它基本上锁定了私人租赁市场，”她说。“如果人们经历过剧情心理健康问题的家庭暴力或可能经历危机，那么这可能特别是一个问题。”
前景
Goldfarb表示，只要它们包括真正的原因，遗憾并不降低租户的前景来租用下一个财产。
事实上，他与房东和代理人一起与房东和代理商合作，导致租赁良好的参考。
