随着一些墨尔本供应商在最近的房屋价格增长的情况下，增加了奖杯房屋数量和优质投资物业的数量。
自20世纪70年代以来，墨尔本房地产部门的增长阶段往往持续到买方需求缓释和市场换档之前的两三年。
目前的增长阶段于2012年10月启动。房地产价格和拍卖清关率已经持续持续持续持续近三年，促使一些评论员指出可能的放缓。
Wakelin物业咨询总监Richard Wakelin表示，在一些内部郊区的山区和单位拍卖的竞争较少。
“对财产的胃口不是蒸发，但这是一个正在放缓的市场，”他说。
“我们接近一个非常强大的增长阶段的结束。市场已经强烈运行了三年，这是增长阶段的很长一段时间。“
瓦克林先生表示，在未来几个月内，市场将“更加平衡”，拍卖较少的投标人和资本增长率放缓。
但周六在过去六周的稳固销售情况下几乎没有变化的迹象。大约850个房屋和单位在锤子下面，四个出售了三个。
域集团从716个大都市拍卖中发布了76％的清关率。有148个未报告的结果。
拍卖号码于8月至4264年从去年8月进行的3189款拍卖。
可能是9月份的类似增长。预计本月有3600多次拍卖会举办2014年9月举行的2667年，表明更多的供应商决定在春季销售而不是平常。
Wakelin先生预计将很多紧密持有的物业，包括奖杯房屋和最高投资物业，即将列出。
“虽然购买者试图时间的市场，所以供应商，”他说。“从这个当前循环中提取的增长可能会像它一样好。”
今年的早期春季市场对于股票质量而言是值得注意的。从山楂中最好的街道的大时期住宅到布莱顿和威廉斯敦的紧紧抓住口袋的物业，提供了很多良好的房地产。
建筑师和买方的倡导者adam woledge of Woledge Hatt，在春季春季季节销售通常在拍卖列表成长时下降。然而，今年的空房交易仍然处于3月以来的相同层面。
“这是由于许多因素，包括想要有点太多的供应商，”Woledge先生说。“此外，代理人现在非常复杂。他们希望最大限度地提高他们的销售，并在加入买家和卖家队在一起加入。“
大房子块继续被垂涎。星期六，Hocking Stuart在219埃塞克斯街826平方米的疲惫的砖砌房屋出售时，为西足总克设定了一份房价纪录。七名投标人竞争。
“大块的街区变得几乎像母鸡一样罕见，因为母鸡和人们在牙齿和钉子来获得它们时，”Hocking Stuart Director Leo Dardha说。“这些是想在该地区度过未来20年的家庭，需要大块土地。”
Hodges'Caulfield Office的Alex Flamm表示，对独立土地的房屋需求比联排别墅，别墅（别墅）和公寓的需求强。
“有土地的房子似乎是买家的东西，”他说。“人们意识到土地内容是素数所在的地方。”
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，墨尔本的价格增长以自2012年以来的契合和开始。最高增长率在2013年底，当官方利率被削减了几次，2015年上半年增长加速了，也在降息的后面。
威尔逊博士表示，墨尔本的增长阶段的任何变化将由利率政策驱动。
“墨尔本目前是全国最强大的住房市场，”他说。
他说，与悉尼相比，这里的威望财产合理负担得起，高端买家爆炸了他们的降压。
“超出的市场现在很糟糕。Toorak正在接受，坎特伯雷正在捡起来，一些真正的高端物业正在进行中。“
刚刚超过1000次拍卖，预定了下周末，比2014年的同一个周末多20％。
Twitter @Tolhurstchris.
