在两年前，参加了装修大师牧师理发师的物业研讨会后，Trish Greening从减肥公司Jenny Craig的经理“翻转”在悉尼的“翻转”属性作为一个有利的全职工作。
“关键是要购买，翻新和销售很快，”她说，“我在第一天推广的首家，它在市场上进行了翻新。”
翻转的实践是刚刚用或没有翻新的迅速购买和转售，是热门住房市场的象征，但它可以充满风险。有争议的美国电视系列翻转这座房子是2009年次贷危机的前兆，澳大利亚经济学的上梯队等越来越令人担忧的是，澳大利亚经济局长约翰·弗雷泽（电视家居改造）展示的扩散令人振奋，鼓励人们过度投资住房。
BIS Shrapnel的物业经济学家安吉Zigomanis说，此时在循环中翻转有足够的陷阱，包括在进出的方式上占上7％的印花税。
Zigomanis说：“仍然可能会在未来12个月内翻转它，但它会变得越来越困难，”Zigomanis先生说。
但尽管与之相关的风险，但绿化MS Mis More在短短两年内翻新了六个房屋 - 五个坎贝尔镇附近，一个在纽卡斯尔。
她在目前的悉尼市场上翻了五个房屋，占据了10万美元的房子，这对她来说是足够的金钱来保留一个租金。
“我的眼睛是什么，我可以在没有太多结构变化的情况下增加价值，”她说。
“这可能非常臭，但甚至有白蚁的侵染 - 它不会让我离开。”
信贷额度
Bregening Mis Engrent在Campbelltown地区开始，房屋价格降低，并在她家的信用额度上资助她的购买。她购买的房屋介于300,000美元至40万美元，装修后售价400,000美元至60万美元。
她在悉尼西南部52公里的莱温市中心的房子，于2014年9月售价480,000美元。她买了20世纪30年代的房子，令人难以置疑的味道令人难以置信350,000美元，并以60,000美元的价格翻新它，盈利为70,000美元。
“当我在银行里有足够的时候，我会考虑在悉尼中部翻转，”她说。
及其股权，这是根据BIS Shapnel的Angie Zigomanis翻转的关键。
“如果你在你身后没有足够的公平，那么你很容易被淘汰出局，”他说。
在臭名昭着的臭名昭着的日子里，Spruiker Henry Kaye这是一个普通的地方，如存款债券等更复杂的财务安排。
专业阿德莱德物业“弗莱普”Charyn Revenson表示，翻转在热门市场和安静市场之间的区别是最初的支出。
“在一个”上升“市场上，您需要更多的资金来使用更高的规格进行雷诺。您必须将花岗岩台式置于一个花岗岩台面而不是层压板。您可能必须进入SMEG或MIELE产品而不是更便宜的厨房包装。“
“下来”市场更好
Cherie Barber，他们激发了绿化的新职业生涯，称为“下来”市场更好地翻转。
“当你购买时，人们被迫在市场价值之下出售房屋，”她说。
“当市场安静时，装修产品更便宜，而且通常在此期间，利润通常是最好的。”
杨森士说，随着悉尼和墨尔本市场的蓬勃发展，有许多人看起来翻转。
CoreLogic RP数据估计，在澳大利亚销售的大约6％的住宅物业在不到两年的时间内再次出售。
“脚蹼”必须在购买和销售时支付印花税和资本增益，但他们可以通过包括房地产成本基础的装修和所有权的成本来减少其资本收益。
“有更多的脚蹼比你想象的更远，”杨女士说。
想要提升收入
“一大百分比的”脚蹼“是女性。我在40多岁的女性和50岁的时候从女性呼吁促进他们的收入并增长财富。
“妇女处于较低的盈利中，劳动力的时间越来越多，劳动力较低，或者具有婚姻崩溃，流放的即时利润和权益有助于妇女快速追踪额外收入，而且加上他们讨厌的工作。“
杨女士是一个有一个年轻女儿的单身母亲，当时10年前在阿德莱德的第一次改造时，在10年前使用房子的股权时，她的福利在于Centrelink好处。
“关键是快速进出。沉降不超过四到六周，“她说。
“即使在阿德莱德，市场比悉尼或墨尔本更安静的地方，某些郊区都有微观亚麻层，其中翻转可能是有利可图的。”
然而，理发女士警告首次“脚蹼”照顾他们的收入。
“当你赚取你的第一个40,000美元时，不要急于赶紧进入蒂芙尼。”
除了速度外，女性表示，翻转的关键是良好的研究。
“你必须在经过翻新和不上流的房屋之间的价格差距很大的地区购买，”绿化女士说。
一旦完成了作业，杨先生女士说，翻转是良好的业务。
“每条街道总有一个被忽视的家。与澳大利亚人有爱的财产，它是一个无意识的人。你要钱。“
本文最初出现在澳大利亚的财务审查中。
