如何购买波尔多城堡，从搜索到销售

在法国圣艾利翁的Chateau Fonplegade的Stone露台上，所有者Stephen和Denise Adams享受了整齐的有机葡萄藤的清扫景观。

美国夫妇于2004年购买了庄园，并花费了数百万美元来恢复，包括905,000欧元（133万美元）只是重建临界葡萄园挡土墙。

也许你是那些认为像Adamses这样的人的葡萄酒爱好者是终极葡萄酒幻想的人。你不是一个人。

关于如何购买波尔多酒庄，三个星期前在葡萄酒贸易博览会Vinexpo的举办，两个包装研讨会展现幻想是多么普遍的。

来自世界各地的梦想家是通过英语和中文的耳机翻译，专业专家专家小组拼写说明。一个乘坐一个，房地产经纪人，建筑师，银行家，律师和测量师，一部分是一个名为Wi＆Ne的网络，概述了在令人兴奋的暴跌之前知道了解。

这需要时间

首先，如果您在暑假期间想到飞往波尔多，以扑克闲逛，请忘记它。

“你不喜欢那样的葡萄酒庄园，”网络集团总裁房地产经纪人大卫·劳顿告诉观众。“这个过程大约需要六个月到一年。重要的是要查看各种属性。而且您需要一支专家团队来帮助您评估风险。“

不要让那种劝阻你。拥有-a-chateau幻想成本低于您可能想象的。是的，在Pauillac（Chateau Lafite-Rothschild）等引人注目的名称中，葡萄园成本高达300万欧元公顷。（Adamses支付了3350万欧元，但Fonplegade是一个盛大的Cru级，其邻居包括由First-Brension Estateau Haut-Brion拥有的Chateau Quintus。）

据几个房地产经纪人介绍，大约80％的波尔多聊天尤其在市场上占用不到500万欧元，其中许多额为200万欧元至300万欧元。但不要指望在这个价格上的房产，以生产你在Top Chateaux中找到的葡萄酒。其中大多数都是漂亮的，鲜为人知的名称，其葡萄酒标有基本的波尔多或波尔多超级素。

后来，我被克里斯蒂的国际葡萄园计划的波尔多 - 斯托里 - ·巴登斯的展位停在了克里斯蒂的国际葡萄园计划，它正在展示诱人的Chateaux照片出售。该公司的执行伙伴迈克尔·贝斯·迈克尔·贝斯之一告诉我，最近的一位前纽约投资银行家曾在纳帕山谷中排名第一，然后在波尔多的一个庄园找到了一半的纳帕的价格。

你需要帮助

大部分的Vinexpo的研讨会专门讨论了在每个阶段获得专业意见的必要性：在购买之前，而最终确定的交易，并在管理房地产售后。

例如，验船师Michel Martin指出，葡萄园的计划可能会透露差异 - 一公顷的错误可能会产生很大的价格。会计师强调了审计人员和债务的重要性。来自实验室的代表解释了需要分析葡萄园中的土壤，检查葡萄藤以进行疾病，并确保种植符合法国法规。

法国最着名的美酒地区长长的外国投资者，在过去几年中，包括稳定的融资和企业中文买家。超过100个Chateaux现在是亚洲所有的，只有一个葡萄桶，当您考虑大约7,000个葡萄酒的庄园，遍布波尔多的许多名称。

第二天在Vinexpo的弹出咖啡馆之一，亚历克斯霍尔的第二天咖啡馆，其公司，葡萄园智能为Chateau买家提供建议和尽职调查，提供了一些警告。

“很多人都在卖梦，”他说。“但你不仅仅是买一个乡间别墅，你也买了一家商业。”它可能是在地球上最阵的农业，但随着霍尔指出，“城堡和酒庄就不会自行。你需要合适的人，葡萄酒必须足够好转。业主必须努力工作只是为了打破。“国际买家从法国银行获得贷款是很难的，所以准备支付现金。

还有兴趣吗？

从哪儿开始

计划您对深秋或冬季的访问。Chateaux所有者忙于收获结束，周末不可用。11月15日之后，您可以获得生产，种植，建筑，机械和其他资产的最新硬度。

“到底，最重要的问题要在你买之前询问，”斯蒂芬·亚当斯告诉我，因为我们啜饮了2009年的亚当斯的亚当葡萄酒，弗莱特德Fonplegade，“你是如何销售你的葡萄酒。 “

一些Chateaux与每年购买葡萄酒的持续的与波尔多换非行业，或进口商的关系伴随着。

但有些人没有。含10公顷的葡萄藤，您将每年生产约5,000例，您的朋友和当地餐馆不能购买所有人。Adamses最初绕过了码头路线并在美国建立了自己的配送公司，但他们发现它不起作用。他们改变了他们的策略并开始求讨码。

丹尼斯亚当斯承认，“我们没有问足够的问题并犯了一些错误。”她的丈夫是一个私人股票投资者，其持有的持有人包括好的Sam企业，买了六个波尔多聊天，然后在他意识到他意识到，无论他投入多少，他都不会充分提高质量价格和赚钱。部分原因是您可以限制您可以从较小的名称收取基本波尔多葡萄酒的限制。Fonplegade始终是其集团的旗舰，而且2014年桶样品展示葡萄酒以来的葡萄酒以来的提高了多少。

成功的故事

“人们在葡萄酒中抵达爱情情绪的情感雾”。“我必须扇子投资银行家一边迎接。”他花了一个早上帮助新客户定义了他们的目标，期望和价格范围，他勾勒出了最近的购买方案。他的全方位服务机构Maxwell-Storrie-Baynes，它为卖家收取了5％至6％，以为您在首次到达适当的房产并帮助寻找可以管理的人员时，以为您提供所有酒店房间你的遗产。他们甚至有一个讲职员的讲话专家。

他的一位客户是一名澳大利亚商人去年10月下旬来到波尔多，于1月份返回，同时在七公顷的房地产，Chateau Haut Picoron提供了220万欧元的提议。距离Cotes de Bordeaux Caskillon名称仅有10分钟的路程，距离波尔多德波尔多群岛的圣艾米尔省，可以找到一些波尔多最有价值的城堡购买。

谈判通常需要六周到八周。然后是一个非绑定的意图信，规定了优惠的主要元素和20至40天的买家排他性，在此期间，鲍恩斯监督基本期的尽职调查。

这是一个交钥匙操作，但有很多检查验证葡萄园种植符合AOC规则，制作设备库存，分析庄园的财务结构和工作人员，并确定销售后需要营运资金的需求程度。

价格不一定包括账房较老年葡萄酒的股票。这些需要由专家清单和评估。

澳大利亚客户于3月份签订合同，上个月迟到了 - 恰好坐在露台上，携带葡萄藤，手中喝一杯葡萄酒。

彭博