本周新南威尔士州政府宣布的阶层法律有超过90种改变 - 有些是财产所有权概念的大变化，其他人对现有法律，章程和规则进行了调整和精心。
但通过公平贸易部长Victor Dominello宣布的更改是什么，这将影响普通的Strata居民 - 业主和租户 - 最多？
过度拥挤
该提议：允许所有者的公司创建章程限制可以住在公寓的成年人数量（尽管该限制不能设置少于两个成年人），但罚款是为了筹集挤压$ 5500。
意图：遏制城市或大学附近的街区的公寓的多占用，因为健康，安全和这些“电池笼”公寓在建筑物的其他居民身上。
多米洛罗先生还在寻求寄宿机构法案，即他在最后的议会中成功地转向，允许委员会检查员使用间接证据，例如来自房屋的人数，表明可能有过度拥挤。
这使得理事会绕过规则，这意味着他们必须向房东提前通知他们要查看他们的房产，从而允许这些房东删除多占用的任何证据。
对居民的影响：业主将能够限制一个公寓中的人数，发现更容易收集证据，然后在新南威尔士州民政法庭采取有效措施，以获得所清除的公寓和罚款。
停车处
该提议：允许所有者的公司和地方议会让理事会停车检查员巡逻地层停车场，向那些停放在不应该的人的人中发出罚款。
意图：停车是地层生活中最具争议的领域之一，特别是由于法律严重限制了业主的公司可以对流氓帕克（特别是非居民）有所了解。这是一个导致论据甚至暴力的地区。就在上周，司机被定罪并被罚款2000美元，因为“键入”一个阻止他偷走她的停车位的女人的汽车。
效果：一旦迹象上升到停车检查员进来，每个人都必须符合他们的最佳行为。当然，在游客点停放的非居民通勤者将获得一张票，但是如果您在车道中短暂停放或在围绕您的空间的线路上停放。小心你想要的！
缺陷债券
该提案：开发人员将不得不将建筑物价值的2％的债券置于完成后涵盖潜在的缺陷。
意图：为了保护新单位的买家，特别是首次买家，在行业中创造更多的信心，并强迫糟糕的开发人员具有与优秀的人相同的勤奋......或支付价格。
对业主的影响：发现缺陷的新公寓的业主将不再面对接受它们并支付整改自己的选择，或者通过法院通过法院追求顽抗开发商来滚动骰子。它还将剪掉飞夜的翅膀，一旦售出最后一项单位就会消失的一次性开发人员。
宠物
该提案：改变标准或违约章程说明允许携带宠物，但批准不合理地扣留批准。
意图：允许在合理条件下培养宠物所有权的违约情况。
效果：这将对已经建立章程的旧建筑物或他们写过自己的章程的新建筑物没有区别。但对于许多只是通过公平交易推荐的基本章程的许多建筑物，除非业主的公司有一个非常好的原因，否则可以拥有宠物。
抽烟
提案：关于居民行为的一节的一个小但重要的票据将烟雾漂移确定为单词的法律含义下的潜在“滋扰”。
意图：而不是在所有吸烟者上放置毯子禁令，这让Strata Compountities在警察他们自己的建筑物中，例如，在那里人们可以在没有困扰任何人的情况下像烟囱一样吸烟。
效果：辛勤业主非常努力决定他们想要了解邻居的烟雾。
“物业老板有一定的权利，就像他们在家中一样，但他们也有责任，以确保他们不会与邻居造成滋扰，”业主公司网络斯蒂芬的主席律师和主席戈达德。“通过识别吸烟作为滋扰，这允许所有者采取行动而不通过章程，而不会传递章程，这将禁止在家庭中吸烟，这将严重减少产权，几乎肯定是违法的。”
集体销售
该提案：允许75％的旧建筑物居民同意他们向开发商销售，无论少数群体的愿望如何。目前，这需要100％的投票。
意图：删除辛勤业主的机会，以防止重建衰老和高维护单元块，甚至通过储存夸大的价格来阻止邻居赎金。
效果：简单地说，南威尔士州亚洲社区的大约8000个公寓楼将是可行的重建网站，可以建造更新，更安全，更健康的建筑，容纳两个或三倍的居民。将为脆弱和老人提供建议热线和宣传服务，并将建立公平的赔偿机制，但不可避免地，有些人将被从家中逐出驱逐出来。
业主股份有限公司的执行官Karen Stiles欢迎地层所有者的额外保护，“如热线和自由的法律咨询和社会人民更脆弱的成员的宣传”，但表示，该政策仍然应该拥有100个为四个单位或更小的块投票，较大的块的80％。
征服养老金领取者和Superanguants协会的高级顾问Charmaine Crower表示，这一变化将受益“投资者，而不是没有准备卖出的所有者占用者或者就像他们生活在哪里”。
“降低表决的Strata计划的终止......没有公共政策目的。新南威尔士州政府只是冒着产业开发商的压力。“
翻新
提案：创建一个三层权限制度，允许在未经许可的情况下进行某些小工作，一些重大的装修只能以业主公司的简单大多数投票，以及主要的装修，特别是影响普通的任何东西物业和防水，完整的特殊决议，章程和限制。
意图：使Strata所有者更容易生活在一个适合他们需求和风格感的家的家中，而无需谨慎行事，以锤击墙壁的钉子。
效果：更多的前往Bunnings，对您的Strata Manager和律师的呼叫较少。
代理收获
该提案：将允许少于20个单位的建筑物的业主只携带一个代理投票。在较大的建筑物中，限额将是投票或五票的20％，以较少者为准。
意图：为了防止委员会主席或妇女，从缺席投资者的投票，无谓的和未提交的选票，以便他们可以作为他们的“个人救助者”的建筑物，以引用部长。
效果：现实是，“代理农民”已经看到这一段时间即将到来，可能会组织将分享投票的支持者的“代理小组”，并确保没有任何变化。但是，包括电子会议和投票的其他措施将确保那些想要参与但在其他地方生活的人可以参加他们想要参加。
“这对少数民族来说是一个很长的逾期保护，”丹尼尔林德斯说，一个突出的地层经理，地层选择。“当一个人有动力和能够通过追求自己的议程的唯一意向来帮助防止情境，往往是为了损害他们的地层界的唯一意向。”
