由于令人沮丧的买家越来越多地瞄准下一个最佳郊区，熔接效果在墨尔本增加了更大的牵引力。
当买家占用出区和在其他地方购买时，就会发生这种情况。高档区域的浮力住房条件越多，然后散布到毗邻的低价郊区。
这种现象长期以来一直是确定为什么郊区的价值增加的关键因素。但房地产经纪人表示，涟漪效应现在更加普遍，它正在推动价格更快，特别是在外郊区。
代理团体正在向外环郊区流行口袋的房屋和单位价格报告强大的压力。它们将其归因于许多内郊区的上升价值的影响。
内部墨尔本市场在周六的拍卖市场上展出了内部墨尔本市场对进一步领域的价格的影响。
域集团张贴了715个大都市拍卖的清算率为81％。
有些代理人表示，在中东郊区和城市南部的部分地区的销售周六显着强劲。
Hocking Stuart的首席执行官Nigel O'Neil表示，CBD以东23公里的郊区郊区的郊区供应商已经远离私人销售，支持拍卖。
他在正常市场中说，Ringwood的80％的物业私下出售。但是，Hocking Stuart现在正在拍卖其林木市一半，并在郊区实现90％的清关率。
奥尼尔议员称，中外郊区迁移到拍卖销售，价格升起。
“内部市场的实力正在推向中部市场，这是推向外部市场，”他说。
“更多的人在他们的第一个偏好中被定价，他们正在第二和第三偏好。这通常意味着进一步移动。“
其他公司正在看到相同的趋势。Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，由于内部城市的价格缺乏供应和上涨，价格大幅加强了外部和中环郊区。
他表示，5月份Barry Plant出售的房屋的平均价格为590,000美元，2014年5月，高达74,000美元或14％。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，墨尔本的中位数拍卖住宅在12月底的12个月内升级12.1％至796,000美元。上年到2014年5月的中位数为710,000美元。
“自20世纪60年代中期以来，我们有最低的利率，”威尔逊博士说。“这现在开始努力进入较低价格的地区和郊区，因为价格实惠优势克服了墨尔本的工作中的一些负面问题。”
涟漪效应以不同的方式起作用，它并不能简单地从内城辐射出来。相反，特定郊区通常是附近溢出区域生长的催化剂。
在墨尔本的西部，纽波特和Seddon的价格在威廉斯敦崛起的后面。与此同时，布莱顿在布莱顿东，汉普顿和桑德林斯的需求中发射了需求，而Surrey Hills的普及对于Box Hill North的价值有益。
周六，市场推动了高水平的贷款实惠，但受到持续缺乏供应的限制。代理商表示，许多首页买家和投资者参加了低于700,000美元的物业开放式房屋。
“各国人民的工作仍然有很多不确定，我认为这就是为什么我们缺乏股票”，曼德卡斯特东部的玛格丽特·布兰特地雷说，玛格丽特·布兰特说。
“人们应该升级，他们没有升级。他们住在他们的位置。
“有很多人退休或者从他们的工作中休息了一点。他们紧张地对改变房屋，并以非常低的利率，无论他们节省的钱都没有遥远。“
下周末有823个拍卖会。
