如果我是澳大利亚中央银行人，政治家，银行经济学家，甚至是一个负面的财产投资者，我会告诉你澳大利亚有一个长期住房短缺，这负责我们的天空高住房价格。但作为一个独立的宏观研究员，数据却告诉了我。
确定住房剩余或赤字是否存在的最佳方法是将新净住宅的流量与新净户户进行比较。这使得LF经济性住宅供给指数推出，这是自1996年6月以来的供需趋势。
使用最保守的估计在谨慎地偏见的情况下偏离居住的数量，同时偏向新户的数量，数据告诉我们以下内容：
▪2014年9月，澳大利亚的累计累计超过165,000个住宅。
▪此盈余相当于全国当前人口增长率的一年以上的供应，大约三年为维多利亚州最具综述州。
▪澳大利亚的住宅供过于求5. 2006年6月的住宅达到了最佳峰值。
昆士兰州和北方领土是唯一一个缺乏普遍的国家，鉴于人口迅速涌入矿业部门。这反映在居住的持续净缺陷中，相对于家庭，强劲的租金价格增长。这些指标现在正在逆转，因为矿山繁荣展开。
这说明了供需的经典案例：当指数显示持续盈余时，租金价格仍然撒尿。然而，在全球金融危机期间，由于建设的适度和通过净海外移民的人口增长，租金价格飙升的租金价格飙升。与资本价格不同，租金不能杠杆，所以他们证明了真正的供需情况。
如果住房啦啦队所建议的房屋缺乏如此可怕的缺点，房地产投资者EN Masse不会以记录的低利率环境负载。这告诉我们杠杆推测已经产生了“人工”的需求，吸收了财富供应。
悉尼和墨尔本是当今的巅峰之下。不幸的是，只有当潮汐滚出时，群众没有存在这种情况短缺。迈阿密和都柏林是优秀的例子。
2000年代的众多全球住房价格繁荣被政府，行业和经济专业撰写，作为房屋供应不足和人口迅速增长的人口。后来的事实证明了这些繁荣实际上是巨大的资产气泡，壮观地崩溃和揭示群众过度建设。
美国15,000名专业经济学家的一小部分设法设法正确地确定了他们的住房价格繁荣代表泡沫，并不是缺乏困境的结果。相对于规模，爱尔兰没有什么不同。它看来澳大利亚的经济学家通过陷入相同的陷阱之后是遵循的谎言。
很容易看出为什么澳大利亚的住房大厅归咎于政府法规和住宅短缺的高价格：这是一个简单而更安全的解释，而不是承认成为债务资助的猜测的真正的原因 - 泡沫。事实上，截至2014年9月，澳大利亚拥有世界第三次债务家庭部门，相对于国内生产总值，靠近丹麦（第一）和瑞士（第二次）。
不幸的是，缺陷的叙述是由政府和行业维持的，其专家有许多未解决的利益冲突。
Lindsay David是澳大利亚的作者：景气胸围和打印：中央银行商泡沫。大卫最近成立了LF经济学，并拥有IMD商学院的MBA。
