当您购买或销售房屋时，您可能会从意义的朋友和家人获得许多未经请求的建议。并且一部分建议可能会有所帮助，而其中一些则可能不是那么有帮助。
当谈到房地产时，人们倾向于根据自己的经历进行概括，并且当现实更细微时，绝对地说出绝对的。
以下是给予购买或销售的人的五个最常见的建议：
“在假期期间寻找交易。”
在硬币的另一边，我见过许多买家，他们相信他们可以通过俯瞰假期来在家里得到一个很大的交易。像许多建议一样，这个概念有一个真相的核实。在这段时间内，少买家正在寻找。假期期间列出的卖家可能是由于必要性而销售，如工作搬迁，因此更有动力迅速出售。
销售价格最终是市场动态的函数，少季节的功能。关键是要耐心，因为它可能需要很多个月的机会才能呈现自己。我还建议买家看一下已经在市场上的房屋。这些房屋可能是谈判在售价下谈判销售的良好机会。一旦上市陈旧，你可能会有更多的谈判能力，无论一年中的时间如何。
“你不需要检查新的构建或最近的翻新。”
一些买家受到印象的印象，他们可以为新的或最近翻新的财产进行检查。如果一切都是新的，那么有多少钱？从一个不正确的烘干机通风口到有故障的布线，新的发展可能会有轻微的和主要问题，直到您获得专业才能进行彻底的评论。
虽然可能有竞争性理由放弃合同中的检验符合性，但不应轻易采取决定，并应充分了解风险。无论属性如何闪亮和新的房产看起来，花钱都是买方的最大兴趣，将这笔钱从上到下获得彻底检查。
“你的家是更新的，在一个很好的社区，所以你不需要阶段销售。”
即使是最美丽的高端住宅也应该被专业的摄影师举起并拍摄。上市照片是您家销售价格的关键因素，它销售的速度有多快，以及它根本销售。我们的代理商发现，专业列表照片的家园销售更快，更多的钱，多达数千美元更多。
专业的STAGER可以提供有关如何获取您的照片准备的客观建议。他们看到了很多家园，以便他们可以与您所在地区的房屋中常见的设计趋势和功能交谈。你每天住在家里，停止注意到列出的照片 - 一个磨损的地毯，进入方式的磨损地毯，杂乱，切碎的油漆等。花了几个小时来解除杂乱和几百美元对于新鲜的油漆，将吸引潜在买家最受欢迎的涂料。
“价格你的家上方你想要得到的金额，所以你有谈判的空间。”
确定您的清单价格应该是艺术和科学。在您列出您的房屋之前，请您的房地产经纪人进行比较市场分析，这将有助于您根据您所在地区类似房屋的销售确定合理的价格。第一次设置良好的价格是非常重要的，所以你不必稍后放下价格。
Redfin研究表明，上市的第一周在市场上，它会收到几乎四倍的访问，而不是一个月后的访问。即使你稍后降价，它也不会得到同样的关注。如有疑问，从较低的询价开始。如果你是卖家的那个人，竞选战争是一件好事。如果您的upberprice by，例如$ 10,000，您可以获得多个买家来衡量价格。如果您多余10,000美元，房屋可能会坐在市场上几个月，你会失去更多。
“你应该等到你的家到春天。”
最终，冬季和春季销售之间的差异可忽略不计，因此选择最方便的一年时间。最终，一个展现良好的家庭，具有良好的定价和营销策略是最有可能出售的，无论它击中市场。
马歇尔公园是一家在弗吉尼亚州红鳍金的房地产经纪人，在当地房地产市场上偶尔挑选。
- 华盛顿邮报
