Karratha和Hedland，位于Pilbara的两大城镇以及纽曼镇上的两个主要城镇，是在2000年代初开始的十年延长矿业繁荣期间重大增长和暴涨的房地产价格的重点。现在，自2012年以来，繁荣已经结束，房价和平均租金大幅下降。
虽然降价可能是居住在该地区的人员的巨大新闻，但是希望回归更实惠的市场，而在该地区过去10年中投入财产的许多人是经济上的破坏。
为了将此对话进入背景下，Pilbara地区是澳大利亚第六大经济体，为澳大利亚铁矿石出口提供了90％。繁荣期间的关键司机是铁矿石以及由于似乎是中国不端的需求而导致的气体。
对Karratha和Hedland等城镇的影响是平原的。在繁荣期间，房地产价格通过屋顶进行卡拉塔中位数，于2012年12月大约为747,000美元，每周大约2500美元。价格增长受到市场上高水平的竞争以及缺乏适当的住房供应。
然而，由于2012年矿业建筑活动随着许多主要球员进入生产阶段而急剧下降。由于全球经济因素，中国的需求也下降。铁矿石目前正在交易六年低。由于该部门在全球金融危机期间挽救了澳大利亚经济的部门，成千上万的人在过去的12到18个月内失去了在矿业行业的工作。
矿业部门的失业损失的流动效应是不可否认的，虽然在国家的房地产市场中感受到了最敏感的影响。
自2012年以来，物业价格和租金一直处于陡峭下降。Karratha中位数的房价基本上减少了40万美元，每周约820美元。
那么Pilbara的财产投资是什么意思？投资者是否有未来？我们见过最糟糕的低迷吗？
独自依赖一个行业的经济，如采矿，必然会受到波动和重大起伏。虽然没有任何保证并依赖于这些不可预测的因素，但经济始终会回报繁荣时期的可能性，并且依赖于这些不可预测的因素，这并不一定是最聪明的行动。
皮尔巴拉经济的可持续性和转向更稳定的房地产市场在很大程度上取决于经济在未来几年的发展。Pilbara开发委员会（PDC），有明真者城市项目的管理委员会，已承认进一步剥夺当地经济的必要性。正如最近的介绍中所述，PDC正在寻求创造“带矿山的城镇：没有城镇的矿山”。
这意味着寻求旅游，防御和替代能源等行业，以及促进当地的小企业来提高经济。虽然采矿将始终发挥重要作用，但重要的是为在该核心部门之外提供机会，以确保城市自己的寿命。
Pilbara城市计划旨在将Karratha，Hedland港和纽曼转化为充满活力的有关经济体。从2010年开始的项目正在投资于地区的特许权使用费，从19亿美元。虽然该计划具有正确的目标，但房地产市场的投资者需要问自己，如果他们认为它会真正工作。
振兴城镇中心并致力于提供更好的公众舒适度肯定是朝着正确方向的一步，但克服了飞行的飞行吸引力（FIFO）是一个可能在可预见的未来不太可能克服的主要障碍。FIFO被归咎于许多Pilbara Town的困境，因为工人被带到矿山地区的搬运工，并在周围城镇花费很少。FIFO的吸引力是不可否认的，当工人经常得到的比当地人经常获得报酬时，他们在其工作周之间有很多休息时间的有吸引力的名单。FIFO对公司来说也更具成本效益，常常工人都在短期合同中，因此不希望搬到Pilbara地点，只有在合同结束时必须铲除家庭和家庭。
虽然Pilbara城市是一项可能为Pilbara经济提供一些可持续性，但它不是灵丹妙药。实际上，该地区可能受到更多繁荣和胸围周期的影响，并继续依靠矿山了很长一段时间。依赖于大多数主要采矿企业的FIFO劳动力的职责是不可能在不久的将来改变其对公司和工人的财务效益。
由于政府机构非常有效的职业开发和战略，使中期未来更加难以预测是土地和公寓的供过于求。在一天结束时，Pilbara的房地产市场的正常化将对其经济增长和可持续性有利，但将造成短暂的中期疼痛，因为供需开始恢复到平衡。
如果您正在考虑在Pilbara投资财产，请确保这是一个长期的前景。财产中没有保证，所以确保您可以骑行循环，以便在时间到来时，您可以在正确的市场上销售。您认为如果您能够在低迷期间能够在更长的时间内坐下空置的情况，这也很重要，因为现在，这可能是一个真正的可能性。
考虑到财产的维修和维护成本也很重要，因为劳动力和物质成本在该地区的昂贵更昂贵。
如果考虑投资Pilbara，您将可能会收到更高的回报，但风险更大。除非您的投资是较大的良好投资组合的一部分，否则可能存在避免的风险。
Warwick Hemsley是Qwest Paterson主席，这是一家珀斯的持牌物业估值和咨询公司。
