尽管悉尼和墨尔本的房地产市场飙升，但在聚光灯中再次再次飙升，但大多数专家都反对改变政策，因为政府在可能的税收改革上发布了讨论文件。
“当然，这是让澳大利亚梦想的邪恶财产投资者对许多人越来越不足？” AMP首席经济学家Shane Oliver表示。
“所以让我们说，让他们杀死他们，限制了对新住宅的负面传动。
“听起来像是善良的常识，但它实际上是简单的废话。”
然而，SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗的另一个专家认为它实际上可能是一个好主意。“通过允许对新的住宅物业和非计划的发展进行负面传动，我们为其辩护和最需要的地方提供了适当的税收效益：新住宅的建设和发展。”
其他人，例如域名集团高级经济学家博士安德鲁威尔逊博士并不热衷于制定这种变化，将其描述为“博吉曼经济学的投机练习”。
澳大利亚政府RE：思考更好的税收，更好的澳大利亚讨论文件，包括一节第64页，讨论了负面传票的影响，这是抵押贷款利息偿还超出租赁收入，允许房东索赔税收扣除。
论文承认“它确实允许更多人进入市场，而那些可能拥有股权的人这样做。购买者可以通过借用更大的物业投资“。
投资者是活跃的，悉尼和墨尔本市场感受到了热量。
周六悉尼达到了87.5％的历史新高，达到了87.5％，恰逢纪录的最繁忙的拍卖日，1128年预定。一个SURRY HILLS TERRACE在其储备上以500,000美元的价格销售给投资者。
墨尔本拍卖市场的实力也是令人震惊的分析师，域集团尽管有1400次拍卖，但仍有79％的清关率。
由于投资者在悉尼和墨尔本的攀登，但储备银行再次警告推测投资的危险。
Aussie Home Loans'John Symond最近表示，他认为，他认为负责人在这里留下来，为澳大利亚留下了一件好事“鼓励新的住房开发，并为投资者提供奖励，又提供租赁住宿的投资者”。
去年，据报道，财政部已被认为限制了对新建筑的负面传承。
以下是域名询问时专家的详细回复：负载不限于新住宅吗？
Shane Oliver，投资战略负责人和首席经济学家，安培首都
房地产价格的激增正在看到许多责任的负面传承。当然，这是邪恶的财产投资者，让澳大利亚梦想越来越不适合许多人？所以让我们杀死他们，说，限制对新住宅的负面传承。并且，同时，这将提高现金绑定联邦政府的税收收入。
听起来像是善良的常识，但它实际上是简单的废话。
首先，住宅物业变得不太实惠，因为供应并未保持由人口统计数据驱动的潜在需求。这是因为我们已经太难了，昂贵，以获得新的土地并发展它。与消极传承无关。
其次，限制对新房的负面传动将产生扭曲，支持其他资产，例如股票，其中不应用这种限制。
三，挤压所有投资者（通过新的家庭（价值40％的财产交易）通过新房（不到10％的交易）将导致新的房价大幅增加，进一步挤出了一流的买家并最终导致了可用于租房者的各种性质。
最后，澳大利亚在所得税中依赖于所得税，其中一个世界上最高的边际税率之一。限制对消极传票的访问将提高有效的税率，并进一步减少适用于工作，只会削弱税收收入。如果我们希望使用消极传动的人减少，则削减过高的税率。
简而言之，限制负面传动是一个坏主意，只会使住房负担能力更差，增加经济的扭曲，劝阻工作努力。
SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗
我坚信负责人应该限于新的住宅房地产。通过允许对新住宅物业和非计划开发的负面传动，我们为其是合理的并且最需要的地方提供适当的税收效益：新住宅的建设和发展。
这是负载负载的原始目的。税收效益实际上是在1936年首次推出的，直接旨在增加住房供应，并从大萧条中移动经济。
问题是当它应用于现有物业时，没有真正的有形经济效益。相反，它不必要地刺激对现有住房的需求，因此推动了房价向上推动房价，因此损害了损害的负担能力。
现在在这一切中，如果负载受到限制，它无处不在地落下的卑鄙价格。市场受到许多因素的推动，包括人口增长，利率，汇率，以及经济的健康。但是，我期待着适度的更正，近来，投资者需求在悉尼房地产市场等时期已经非常强劲。
应该指出的是，政府和住房的赛道记录是一个穷人。第一家屋主赠款是政府的经典例子，愚蠢地干预市场，只是对第一家购房者更糟糕的事情。
如果政府希望提高市场的负担能力，则限制对新家的负面传承是理想的。它会刺激新住房，减少现有住房的投资活动。
安德鲁威尔逊，高级经济学家，域集团
没有明确的案例，关于改变负传票的后果会发生什么。如果它没有破坏，为什么改变它？
负面传票周围的整个辩论是：否定是什么，为什么我们应该摆脱它，如果我们这样做会发生什么？这是一种推测性辩论，与消除ITIF的支持者，如果我们能够摆脱它，并且没有应用的经济模式，那就不知道了。
除了一些高度可疑的ArgersarGuent，没有关于改善住房市场的一流买家活动的高度可疑的ArgersarGuent，没有任何案例。
这是由意识形态驱动的哲学辩论，而不是经济学或经验。我们不知道结果是什么。
如果投资者从既定物业带走的负面传动效益，那么他们将不太可能出售，鉴于交易的高成本。第一个呼叫港将是提高租金。所有首都城市住房市场目前都有紧张的市场租赁市场。它只是挤压租户甚至更多，通常是潜在的第一家买家是租户，所以它可能只是让他们购买更长时间的道路。我肯定没有看到减少税收福利和越来购买者的供应之间的联系，以及悉尼以外的许多市场，一首屋买家并没有做得不佳。系统正在工作。
唯一的论点可以通过向投资者支付更少的税收来改善财政底线。然而，强大的住房市场鼓励强劲的经济，悉尼发生的事情有50％是投资者驱动的。后果可能是可怕的。
限制消极传动到新建筑的论点是思想政治，而不是由应用经济研究的任何模型驱动 - 波格耶经济学的投机运动，通过摆脱嫉妒的住房市场的经济学将婴儿扔出浴室。世界。
Robert Simeon，Richardson和Wrench，Mosman /中性湾
鉴于目前正在与海外买家一起进行的所有内容 - 更具体地说，究竟发生了什么发生的情况 - 只有澳大利亚公民可以有资格购买，只有澳大利亚公民只能合理。澳大利亚政府已经失去了对新发展的控制，即现在必须立即解决众多漏洞。这是严重的是，我们的政府才是现在只是开始了解我们与海外买家的崩溃，他们是这些蓬勃发展的市场背后的驱动力。
当霍克/基辛政府7月1985年7月介绍了负齿轮时，当您的现金率为2.25％并降低时，建筑师将永远不会计算市场上的影响。只有当自由主义和司法派对同意他们将支持两党询问，我们会看到澳大利亚房地产投资者海啸减缓的（可能）。
说过，负载现在已经30岁，只有在过去五年中它达到了成熟。事实上，在每个财政年度之前，我们现在看到一个新的澳大利亚记录扣除清楚地表明了系统被投资者操纵的系统。
共识不呼吁其废除 - 而是关于今天最适合我们物业行业的公平合理结果的智能讨论。鉴于我们的历史记录低现金率，看起来更低，我们可以在十年内看到这一级别的现金汇率 - 如果澳大利亚国债是任何迹象，那么甚至可能更长时间。
在那个太难的篮子里，而不是埋葬负面的追求辩论，现在已经达到了辩论疣和所有的时间。这将是一个令人迷人的辩论。
Paul Nugent，Wakelin Property咨询总监
不，虽然它会创造一个推动更多住宅的价格信号，但我担心我们都会在结果中感到失望。
开发人员将使用这种腿部炒作，并在CBDS中建造更多的价格过高的鞋盒，其在所有者以便为他们购买的价格之后，所有者不能销售。在墨尔本，我们已经慢慢向外求助了这种财产，而且它只因为漏斗不知名买家的优惠税收和限制而销售 - 其中许多来自海外 - 进入这个市场。这是一个愤世嫉俗的运动，但它并不是夸张，说这些高升高在轨道上是未来的贫民窟。这种不断的政策设置睡觉的情况如何达到睡眠状态，以便于21世纪的21世纪的街景？
如果您想要可持续的新供应，您需要可持续的需求。我们大多数人顺其自然的新供应产品，因为它们是悲惨的。解决方案：牛肉加快建设法规，以确保开发人员提供优质，宽敞公寓。由此产生的产品不会便宜，但如果它们已经良好，开发人员可以建立更多。而且你最终会发现更多的Melburnians将乐于居住在高层 - A La New York - 以及您将拥有令人兴奋的，可持续的内在城市。
Jordan Eliseo，首席经济学家ABC金条
我的射击答案是没有。我说，即使我相信澳大利亚房屋市场的大部分都是经历危险的泡沫状况，我无法以这些价格上个人投资住房。
我不支持这个想法有几个原因。
首先是互动公平的问题。为什么要在一个优质的城市郊区允许一代人进入投资物业，以良好的交通和靠近体面付费工作，但下一代被迫在城市郊区购买潜在的低质量住房交通链路较少。这是一点概括，但更广泛的点站立。
其次，它会鼓励不一定需要的额外的家庭和单位建筑。当媒体的大部分不断谈论住房短缺时，这似乎可能似乎是一个奇怪的评论，但现实情况是今天这个国家的600万卧室北方可能是北方600万卧室。
我基于ABS住房占用和成本报告，2013年8月发布的成本报告：“超过四分之三（78％）的家庭占用了住宅，这些家庭有更多的卧室，以适应居住者。”
我认为只是为了建造的建设是一个好主意，这一政策会鼓励这一点。鉴于家庭债务水平已经在今天的历史率高，澳大利亚目前在近三十年的近三十年中，澳大利亚现在正面临着最大的经济逆风。
底线。我的观点是，如果它是不好的政策，那么它应该完全取消，而不是以一种能够在那里带来许多问题的方式进行调整。
Michelle Hutchison，Money Expert，Finder.com.au
有些人建议政府限制了只有新建造的住宅的负齿轮，从而增加了外壳供应。
目前，120万人负面的装备 - 即，扣除他们对投资的任何损失，包括抵押贷款利息，他们在计算税费时的整体收入。税务办公室统计显示负面的房地产投资者在2010 - 11年度亏损132亿美元，从前一年的10亿美元起。每个负面驾驶投资者的平均亏损为10,950美元，但这种损失增加了超过180,000美元至23,800美元的人增加了一倍。
通过将税收利益限制在新住房的税收利益，可以基本上减少此P，并提高住房供应增加的好处。
然而，调整围绕负齿轮的规定将难以实现。由于许多投资者易受纳税制度的变化，任何变化都会限制当前投资者的曝光，并允许逐步调整。
最终，这个过程将是昂贵的，低效和不公平的。限制对新住宅的负面传承将减少新的居所。
只有5％的负面措施物业是新的家庭;其余的是现有属性。由于负齿轮可以增加房屋的价格，可能会限制新住宅的建设，从而影响住房供应。
限制对新住房的负面传承不会解决通过增加投资者递回余额来推动房地产价格的问题。它既可以利益和阻碍澳大利亚房地产市场。
Lindsay大卫，创始人，LF经济学
在澳大利亚，遗憾的是，负责人被用作投机工具，以帮助房地产投资者在持有特定资产的时间内涵盖其损失，因此他们能够最终推翻资产的利润。这种方法有两个固有的风险。
1）使用负齿轮，而在追求资本收益的同时，当投资的价值大于在所有权下维持债务中的悬浮率的价值大幅度的价值中只有工作。
2）当市场纠正发生时，那些追求资本收益的负面资产的人通常会被烧毁。
然而，过夜消除负面传动装置将只是在同一特定时间燃烧太多财产投资者，对澳大利亚经济造成大众损害。
在我的个人意见中，淘汰负面的群众，以创造没有工作或经济生产力的投机群落是必须的。负齿轮应仅限于新构建。
我们的监管机构需要建立一个可持续的道路图，该地图创造了一个财政环境，其中通过租金获得稳健收入的效益完全超过了猜测的益处。
