随着拍卖清理率是房地产市场最常见的晴雨表，您可以宽恕大多数物业在锤子下销售
实际上，去年财政年度，维多利亚77％的物业由某种形式的私人条约出售。这可以包括私人销售，买家在规定的价格或范围内谈判;通过代理商的潜在买家的销售人员;或者，拍卖/温柔的混合动力车，各种称为销售，按设定日期或兴趣活动表达（EOI）。
后者需要有兴趣的各方提交最高的出价。接下来会发生什么，代理商之间有所不同，但如果要约是强大的，或者持有会议室拍卖或进行一对一谈判，则可以提前销售。
点击打开图库Jellis Craig Bennison Mackinnon的Elliot Gill表示，拍卖通常为供应商提供最佳效果。
“我们看到了一些超出了所有者最疯狂的梦想和期望的结果 - 在某些情况下，10％至20％。如果[他们]走下了私人销售的道路，就不会发生。“
“在这个令人惊叹的地理位置，”一大堆改造和演讲“创造了一个宏伟的家庭住所。” - 蒂姆德拉姆
尽管如此，吉尔先生表示，由于邻近物业所达到的价格，占卖方的最近三个月，占销售额的最受欢迎，占销售额的销售额越来越受欢迎。销售。
“理论上它听起来很容易，但是有很多工作涉及到市场上的销售才能获得正确的价格，”吉尔先生说，因为它缺乏在投标人下升级价格。
“另一件有空投屏的销售是它可以离开所有者，即使对结果感到满意，思考，'嗯，如果我确实上市，[会有]更多的东西？”。“
吉尔先生表示，在决定销售方法时，在销售方法上考虑个人情况是很重要的，例如如果供应商有一个年轻的家庭，拍卖可以每周提供两个半小时的开放检查的确定性和最终拍卖日期。
纳尔逊亚历山大主任拱门斯塔威尔表示，“已接受的”销售方式可能因郊区到郊区而异。“我会在我的邻居做一些研究，看看有多少财产是交易的。如果拍卖没有销售，如果一切都在通过，那么也许它可能不是正确的交易方式。“
他说，如果您出售许多类似的属性，私人销售可能会更好。
“适当的价格，你可能会发现你在市场上花了很多时间。”
斯塔维尔先生说，EOI运动不受买家的欢迎，但供应商是更喜欢公众方法的供应商。“人们这样做并不罕见，例如，如果他们过去的拍卖经历了糟糕的经历。”
从买家的角度来看，Wakelin Director Paul Nugent表示，拍卖的透明度使其成为他的购物之路，并且他绝对不是销售的粉丝。“你绝对不知道了背景中发生了什么......你不知道下一个人是否在你身后，或者它们是否是数万或数十万美元的数量。”
如何选择您的销售方法：
确定您所在地区的“常态”
考虑你的个人情况
您需要如何私下进程？
您需要卖出的速度有多快？
拍卖
买方和卖方的透明过程
定义了竞选结束
接受的内城的方法
多个投标人可以超过市场价值。
私人销售
买方和卖家的确定性
最好是您的财产不太可能吸引多个投标人
如果你急于出售，那就好了
避免拍卖的公共场所
可能需要更长时间并更具破坏性。
空调销售
私人的
减少成本
可以快点
减少竞争会影响价格。
按设定日期/ EOI销售
可以鼓励优惠超出市场
更私人
提供供应商的强大灵活性
实现更多量身定制的优惠
买家缺乏透明度
过程可以阻止潜在的买家。
彼得蒂姆斯和他的妻子路易丝毫无疑问拍卖是销售家庭家庭的最佳方式。
建筑师Jeremy Wolveridge在12年前的12年前在邻接Burnley Gardens Park座位的小型165平方米的座位上设计了这对三级联排别墅，以使他们能够“幸存上少年”。
“我们的房子在一个独特的位置是一个独特的酒店，所以拍卖是销售它而不是去私人销售的最佳方式，”Timms先生说。
“如果你看着背面窗外，看到了看法，你会认为你在这个国家，而不是城市三公里。”
这对夫妇于8月份销售了八方的八大方，将价格远远超出了其储备。
“蒂姆斯先生说：”实现结果的唯一方法是拍卖“。
“你可以尝试旧的感兴趣的表达，但我不认为我们不在价格范围内的普遍公众习惯于这种购买物业的方式，并试图私下出售它你最终要求价格高于什么你准备好了。
“我只是想到墨尔本的大部分人们都适应拍卖会是如此，他们可以看到发生了什么。”
南亚拉
7富勒姆大道
价格指南：$ 7m Plus.
不仅仅是任何人都可以在南亚拉购买7大道。仅在下周举行的私人拍卖会上邀请唯一合格的买家竞标。
然后，潜在的买家将被告知最高开放的投标，“让他们有机会思考价格”，阿伯克洛姆比的蒂姆德拉姆说。
德拉姆先生表示，私人拍卖可能适合双方。“我们找到了威尔望房地产，供应商和购买者都非常私密，不希望世界了解他们的事务。
“这是非常透明的;人们可以看到发生了什么。“感兴趣的表达”并不透明;他们不知道他们是谁反对。“
合格的买家将在一段时间内招标，该期间已经恢复了护理，确保它保留了它的铅窗，黑暗的木材和天花板玫瑰，而在包括现代风格，如温控酒窖，电影院和水性加热。
酒店设有正式的休息室，台球房，用餐室，休息室和独立的学习以及厨房的大型露天用餐区。酒店设有1224平方米的地面，果树，蔬菜和草本床，太阳能泳池，水疗中心和内置烧烤区，以及地面蹦床，拥有充足的空间。
大型主卧室配有相邻的学习，连接套房和大型更衣室，前桅现在是一个独立的单位和游戏室。
有关详细信息，请在0438 332 844上致电abercromby。
Balwyn.
11 Parkside Avenue.
220万美元+
这栋高架型的两层家庭住宅俯瞰着Deepdene Park，距离康宾语法学校，公园和怀特霍尔路电车仅有很短的步行路程。房子从街道留下来，拥有一个郁郁葱葱的绿色花园，框架渲染的外观和门廊。后部铺砌的户外区域同样可爱，配有水特征和燃气电源烧烤。拍卖11月15日11月15日，Marshall White，0417 003 333
ooyong
25蒙诺罗路
大约300万美元
潜水机或家庭将在步行距离Kooyong Village之外享受这个低维护的三卧室房屋。大约10岁，它有一个带有池塘，葡萄酒窖，开放壁炉和三车车库的装饰北部庭院。楼上的主要卧室有两个步入式衣柜和连接套房，而相邻的卧室设有阳台，连接浴室和内置衣柜。私人促销Kay＆Burton，0418 328 407
Toorak.
'torresdale manor'
价格指南：EOI.
Torresdale Manor建于1887年，托罗斯代尔庄园致力于历史悠久的，享受历史悠久的，舒适，设有豪华卧室的家庭翼和休闲，以及主套房;共有五间卧室。拥有五家停车场，设有传统英式园区的游泳池。对Kay＆Burton感兴趣的表达，下午5点，11月11日，ph 0418 530 392。
