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公寓供过于多容已成为最近几个月的房地产行业的水冷却谈话。焦急的开发人员质疑是否建造，物业经济学家审查市场的持续力量，以及在阳光普照的时候专注于制作干草的代理商。
纪录的公寓数量设定为在未来12到18个月内击中布里斯班市场，而行业神经的突然袭击是由热门市场条件，记录需求和关于美好时光将持续多久的初始问题的攻击。新产品的势力？
如果音乐停止，基本上没有人想要没有椅子抓住。
但这是好消息。布里斯班公寓市场不是过度用品。需求与供应联系。趋势看起来要继续。
我们的Urbis Apartment Insights 2014年12月季度的报告显示，市场处于强大的立场。2014年12月季度是由于该报告开始的最繁忙的销售季度，注册了1500多次销售额。
期待，我们在2015年的第一和第二季度预测，是大约有5000公寓可供出售。
在当前的需求率，这将等同于销售额约为4000公寓。
需求略微落后，但不是显着的，我们才借来有一个供过于求或一杯。
我们知道房地产市场的退潮和流动意味着在步骤中很少完美地完美。从历史上看，我们认为这是房地产市场更广泛趋势的一部分，我们的研究表明，目前销售率非常强劲。
了解布里斯班的真正供应水平也很重要。虽然已经为城市提出了许多新的公寓项目，但事实是其中一些项目不会出于各种原因进行。因此，衡量真正的供应水平至关重要 - 这是实际购买的公寓数量。
来自我们最新Urbis公寓洞察力报告的数据明确揭示了市场相对平衡 - 内部布里斯班市场的供应处于丰富，但销售率表明需求并不遥远。
12月季度的销售价格由CBD主导，Billbergia的Skytower项目销售了1541年的415公寓。
CBD的优势将内南部和内部北部的传统重型击球手分成了第二和第三名，作为最繁忙的销售区。
内部布里斯班加权平均销售价格为564,909美元 - 从Q3增加了9663美元。
中位数价格被推动超过600,000美元，意味着缩小市场的大部分最终将能够出售家庭住宅并进入公寓。
随着不同的需求司机，即现在进入公寓，如Gen Y为内在城市的舒适度，移民和海外学生偏好的公寓和动员婴儿潮一代，在物业行业中有很多谈话，但担心供过于求不是其中之一。
Malcolm Aikman是聘请Urbis，专注于规划，设计，财产，社会规划，经济学和研究的咨询公司的经济和市场研究总监。
