今日（2月2日）长沙2月首场土拍开启，共7宗地块挂牌截止，最终全部成功出让。其中芙蓉区限价14800元/平的商住地被世贸以8.5亿元摘得，成交楼面价7462元/平，溢价率3%，剩余6宗全部底价成交，其中大汉城建底价摘得含浦双限地，红星美凯龙摘得雨花区限价地。7宗地块总出让面积总成交面积31.3万方，总出让金额28.5亿元。
其中，位于岳麓区长韶娄高速岳麓收费站以南、长潭西高速以东、学士路以西、玉赤大道以北的[2020]长沙市125号地块，总出让面积143180.97平方米，出让年限商业40年、住宅70年，起始出让价120271万元，经测算起始楼面价3500元/平。该宗地限定住宅（毛坯）最高销售均价10800元/平，土地最高竞价140889万元。
地块最终被长沙汉城房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价3500元/㎡，该公司为大汉全资成立子公司。
竞买条件：
1.竞得人须出资建设位于P01-B08地块规划的一所总建筑面积不低于60504平方米的九年一贯制义务学校（规划净用地面积50420平方米，容积率1.2，总建筑面积60504平方米），学校总投资不低于24202万元，并引入一家品牌学校，班级规模以及实际指标以规划及教育部门审定为准，学校设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会和岳麓区教育局审查后方可实施建设，建成验收合格后移交给岳麓区教育局。
2.竞得人或其所属集团（含控股子公司）须近五年连续荣膺中国企业500强（以中国企业联合会、中国企业家协会2015年至2019年发布的榜单为准）；竞得人所属集团应具有省级以上园区授牌运营的软件和信息技术产业园及总部经济基地，且须控股一家近12个月（2019年9月-2020年8月）自营交易总额不低于400亿元的电子商务平台企业。
3.竞得人须在签订《成交确认书》后1个月内，于P01-B12地块内落户电子商务平台企业的区域总部，将工商税务迁入或注册至岳麓高新技术产业开发区，自注册或迁入年度起5年内每年税收不低于1000万元、10年内不得迁出。
4.本次挂牌不接受联合竞买。
5.最高报价人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。拒不签订协议的，此次竞买无效，竞买保证金扣除30%后返还给竞买人。
6.项目租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。
7.土地挂牌出让最高限价为140889万元，住宅（毛坯）最高销售均价不超过10800元/平方米。
地块临近湖南中医药大学， 周边有江山帝景（毛坯均价8500元/平），汉高学士府（纯新盘，毛坯均价8800元/平）。
[2020]长沙市126号地位于岳麓区梅溪湖国际新城，听雨路以西、东方红路以南、岳麓区实验小学（西校区）以北(L05-A252地块)，为商业用地，该地距离地铁2号线梅溪湖西站约1公里，周边毗邻长沙市岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学，周边社区较多，生活配套较完善。
地块最终被长沙市麓顺房地产有限公司底价竞得，折合楼面价1800元/㎡。
周边在售新房有欣利•梅溪左岸均价13500元/平；梅溪华府均价13500元/平；正荣梅溪紫阙台均价16000元/平。
竞买条件：
竞得人须出资建设0.6万平方米全装修物业及80个停车位并无偿移交给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位；
竞得人须在签订土地《成交确认书》同时签订《物业移交协议》，《物业移交协议》与挂牌出让须知一并对外公示。
[2020]长沙市127号地位于岳麓区大王山片区潭州大道与莲坪大道交会处西北角(A-P02-A39-2地块)，该地距离3号线终点站山塘站仅200米。
竞买条件：
1竞得人须将红线范围的全部物业定向销售给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位；
2竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示。
地块最终被长沙市麓创房地产有限公司底价竞得，折合楼面价2300元/㎡。
位于芙蓉区中心板块，东临湘湖路，南临远大一路的[2020]长沙市129号地，总建面11.33万方，商住比1:1。该地块属于老城区的中心位置，周边配套非常成熟，教育、交通资源优势明显，但未来改造力度偏弱。
这是长沙目前第3宗住宅毛坯限价14800元/平的地块，也是当前长沙宗地住宅毛坯限价最高水平。
竞买条件：
1.地块内原有人防工程建筑面积745平方米，人防工程编号FR-057,竞得人在土地开发建设项目补建同等级、同面积人防工程或缴纳人防工程及设施补偿损毁（补）偿费。
2.上述挂牌条件由长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
[2020]长沙市131号地位于雨花区省府红星板块，东临汇金路，总建面38万方，商住比4:6。地块临主干道，交通便捷。
[2020]长沙县132号地位于长沙县空港新城板块，东、南、西、北临㮾梨街道保家村土地。总建面0.4万方，纯商业地块。地块周边多为实业公司，比如食品、汽车、机械等公司。
竞买条件：
1、该宗地仅用于农贸市场项目的建设，项目自持产权比例不得低于总建筑面积的50%；
2、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。
[2020]长沙县133号地位于长沙县黄兴镇，南临龙喜路。总建面4.62万方，纯商业用地。
地块最终被佳和农牧股份有限公司底价竞得，折合楼面价750元/㎡。地块周边暂无住宅推售。
竞买要求：
1.宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；
2.该宗地仅用于省级农业产业化龙头企业总部建设项目，税收强度不低于15万元/亩；
3.本宗地出让后，竞得人须自持100%整体物业，具体事项以招商引资意向协议要求为准；
4.本宗地出让后，乙方拟通过二次招商转让或出租物业入驻本项目的企业必须经黄兴会展经济区管理委员会研究同意后方可准入，所有二次招商入驻企业必须将工商、税务关系落户黄兴会展区；
5.项目建设需符合“交房即交证”要求。
地图来源：新浪乐居
