目前广州的住宅非限购区只有增城和从化，而其他区域都是限购的。
也就是说，外地人如果想要在增城和从化购买1套住房，是不需要任何条件的。
而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。另外，以下各区也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。
2021年广州购房资格的最新政策如下：
人才购房政策
广州全市
人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买—套房。
增城区、从化区
非本地户口限购1套；本地户口套数不受限制。
作为广州的非限购区之一，增城暂时没有太多的购房限制，而且其地理位置上紧邻政府大力发展的黄埔，所以也是广州的其中一个热门置业区域。外地人如果想要在增城购买1套住房，是不需要任何条件的。
所以说，增城购房条件是特别吸引的，也难怪能成为和南沙、黄埔相当的热门置业区域。
据楼盘网监控阳光家园数据统计显示，2020年全年新房网签增城稳居榜首位置，累计网签套数超过3万套，而广州2020年全年共计网签套数为112092套，即单就增城一区就已占比全市的27%。
大华东郡
建面约78-98㎡享270°双园阔景洋房
约300万方地铁教育大城
300万方大华城 一生之城 一城所望
位于广州科教城21号线朱村地铁C出口往东约100米的大华东郡，处在广州东部重点发展区域——千亿科教城版块核心位置。
大华东郡项目效果图
大华东郡是由大华集团斥资千亿打造的号称310万㎡航母级综合大城。地铁快线3站到天河，增天高速30分钟珠江新城，城轨一小时国际湾区生活圈。更有排名前十的省一级公立中小学名校入驻（规划中），周边有增城万达、东汇城、挂绿广场等大型商业中心，增城中医院、增城人民医院（中山大学博济医院）等医院就在左近。是在增城工作的人群的置业刚需产品。
佳兆业悦峰
建面约76-96㎡高拓三四房超90%使用率
自配建48班优质小学全龄配套
广州东 TOD城芯 央景学府大城
而位于广州新塘TOD核心区香山大道旁的广州佳兆业·悦峰则为佳兆业地产首进增城倾力打造奢适人居教育社区，为佳兆业礼献广州东的匠心作品。由实力品牌佳兆业集团出品，建面约47万㎡央景学府大城，千亿产业聚集。
佳兆业·悦峰项目效果图
佳兆业·悦峰自配家门口48班优质小学，更拥4地铁+2城轨的便捷交通。13号线、21号线现已开通，未来家门口还有23号线(规划中)永宁站，16号线(规划中)加持，约10分钟直达新塘，约20分钟直达黄埔，约40分钟直达天河。自建约2300m2商业街，约10分钟享繁华商业圈，约5分钟享顶级医疗配套。
南沙区
01
符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。(入户指标申报材料受理日期为11月25日至2020年12月9日)
02
1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格
2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房
3、本科及以上学历、在南沙工作,在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)(2020年9月30日)
提到南沙，这可是广州最热门的置业区域之一。
据楼盘网监控阳光家园数据统计显示，南沙2020年全年新房网签数，累计网签套数超过2万套，仅次于首位的增城，排在第二位，其网签数占比全市的20%，仅次于增城7个点。
因为政府大力扶持的缘故，南沙有很多利好的政策，比如人才入户、人才购房等政策，也有大量引资引才的利好措施，比如去年12月新发布的南沙国际英才政策20条。
而除了招商引才的利好措施外，也有交通方面的利好，比如，近日印发实施的《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》，明确将南沙打造成为承载国际综合交通枢纽的重要功能区，南沙将规划引入6条国铁，规划3条城际轨道，8条城市轨道，布局7条有轨电车线路，助推城市构建服务粤港澳大湾区的区域交通中心。
时代天逸
匠造建面约66-110㎡二至四房极致艺术空间
广州稀缺极致小户型，超低门槛置业湾区
南沙哪个楼盘潜力最好？
比如最近新开售的时代天逸，其位于南沙黄阁庆盛枢纽，距离黄阁地铁站A出口仅150米。
时代天逸项目效果图
项目下楼即达4号线黄阁地铁站，出口即是家门口，是真正的地铁上盖物业。地铁1站到区府，2站直达庆盛枢纽，一步换乘广深港高铁。举步畅达多所名校，师资雄厚，护航12年全龄段教育项目。更有七所三甲医院环绕。自带12.6万㎡的商业群体满足业主日常生活，两站直达庆盛新鸿基商业综合体，尽享万达商业。
番禺区
符合以下情况均可在番禺区购房，
1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；
2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；
3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。
黄埔区
1、经区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才(包括本科及以上学历)，可不受户籍限制，在黄埔区买一套商品房。
2、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在区内购买一套房。
荔湾区
在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：研究生学历并有硕士学位的人才；或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。（2020年8月12日起实施，有效期至2021年5月5日）
白云区
1.在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，能在全区购房。自印发之日起施行，有效期1年。（2020年8月10日）
2.大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。(2020年3月14日)
花都区
1.9月9日起，广州其他区域名下有两套房，符合条件的人才，依然可在花都买一套；教育、医疗相关工作人员及年满18周岁的高等教育学生（含专科生）也可购买一套（待确认）
2.在花都区就业的大专及以上人才、中级工及以上职业资格人才，首套商品房需提供连续6个月社保。（2020年8月5日起实施）；
3.在区内和广州空港经济区范围内的企业（含注册6个月以上的个体商户）员工，在空港区内没有住房的可在区内购买一套商品房。所购商品住房取得不动产权证满3年方可转让。
4.“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，在区内没有住房的，均可在区内购买一套商品住房。（2020年3月18日实施）
以上就是2021年最新的广州购房资格政策。总的来说，增城是非限购区，比较利于入手，而拥有多种利好因素的南沙也很有吸引力，就看各位如何选择了。
