房贷利率不是按审批时的，而是按签订贷款合同的时候根据当时的市场利率情况来定的。目前新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2021年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率。数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已连续9月“按兵不动”。
贷款买房要注意什么
1、首先在贷款前要先弄清楚还款方式，如今银行贷款还款方式有两种，一种是等额本息与等额本金，等额本金虽然利息比较少些，但是每个月月供比较高，所以压力比较大。那么等额本息总利息会高一些，但是每个月还款压力会比较小。所以大家可以综合考虑选择自己合适还款方式。
2、房贷在还款时一年之内最好不要提前还款，根据银行贷款相关规定，有些提前还款必须是在还贷满一年以后提出，并且归还金额应超过六个月还款金额。如果是按时足额还款，那么借款人必须要根据合同上相关规定进行按时还款，以免会留下不良信用笔录，形成不必要的麻烦。
3、如果房贷在还款时未按时可以先银行进行申请延期，如果银行同意你申请的还款延期，就可以进行办理贷款延长。借款人在还清房贷以后，不能忘记办理解除抵押手续，不然房屋会被银行一直抵押着，如果今后想办房产抵押贷款就无法进行申请办理。
