海南文昌房子限购，因为海南执行的是全域限购政策，在海南买房不管是文昌还是海口等，全省都是限购的。但是海南限购政策也分档，不同档的限购政策有一点差异，文昌与海口规定基本一致。
海南限购政策具体规定
1、第一档：非本市县户口不得购买。
执行这一档，主要是为了保护海南中部生态资源，避免房地产建设破坏生态环境. 这一档的执行范围是以下四个中部生态核心区市县，分别是：五指山、保亭、琼中、白沙。
这四个市县的房子，就算你是海南户口，但不是他们本市县的户口，都不具有购房资格，所以这四个市县，也没法通过缴纳社保或者个税的方式获得购房资格。
2、第二档：在海南缴满60个月的个税或社保，或者海南户口。
第二档主要针对的区域为海口主城区(海口观澜湖区域为第三档限购区域)和琼海、三亚城部分区域。
第二档的需要缴纳5年的个税或者社保，但这是省外购房者很难达成的，且再过几年，海南将执行全岛封关，这种方式购房所需时间太长，不建议;所以想快速在第二档限购区域买房最好的方法，就是通过人才引进政策完成落户。
3、第三档：在海南缴满24个月的个税或社保，或者海南户口。
第三档限购的执行区域是除前两档限购区域外海南其他市县区域。
第三档有两种方式能获得购房资格：一是缴纳24个月的个税或者社保，但是两年时间也不短，但是对比五年时间，是要好上不少。二是人才引进落户。
4、其他限购规则：
其一：海南户口和外地户口在购房上的区别还有就是购置套数的上限了。以家庭为单位，海南户口可购置两套，而外省户口则只能购买一套。
其二：商业类产品，很多人都认为所有商业类产品都是可以无限制购买的，但其实海南还有另一个补充规则，50年产权及以上产权产品执行全岛限购政策;也就是说，就算商业产品，只要产权年限达到或者超过50年产权的，都是要限购的，所以想在海南无限制购置房地产产品的，只能购置50年产权以下的商业类产品。
其三：海南指定企业员工，不需要落户，不需要个税或者社保即可购置一套。
