2020年的南宁楼市，在「焦灼」中前行。
疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。
这一年，南宁商品房量跌价涨，商品住宅价格迈向1.25万/㎡;
这一年，南宁楼市进入改善时代，高端改善产品“百花争艳”;
这一年，南宁地铁运营里程突破百公里，4条地铁联网运营;
这一年，城市更新阵营再次扩围，新老城区迸发新活力;
这一年，强首府战略全面落实，“三企入桂”稳步推进，重大项目相继落地，南宁发展步入快车道。
楼盘网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》，通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结，回顾过往，期许未来。
《开盘篇》
2020即将走完，回望这一年来发生的种种，有悲伤也有共克难关的感动，曾彷徨但更坚信明天会更好。这一年，对各行各业来说都是极其特殊的一年。
而南宁楼市在这一年里表现如何，哪个城区拔得头筹，成为流量大户?又有哪些楼盘赚的盆满钵满，成为大赢家?
接下来，楼盘网年终开盘篇带你寻找答案。
一、2020年全年开盘达153次，78盘首开
据本网不完全统计，2020年1-12月，南宁楼盘全年累计开盘达153次，78盘首开。与2019年的开盘次数144次相比，增加9次，开盘次数有所增多。
新盘方面表现尤其亮眼，与2019年的超36盘相比，今年有超78个新盘入市，数量翻倍增长。再结合今年特殊的大背景，可以看出楼市恢复迅速，今年成绩不俗。
1. 各城区开盘次数对比，良庆、江南并列第一?!
纵观今年的南宁楼市，良庆区、江南区开盘次数不相上下，两区开盘均达33次，并列第一。
良庆区在新盘方面有超20盘入市，领跑各区，当之无愧的置业热区。加上日臻丰富完善的商业、学校、医疗等配套，明年置业热度依旧不会低。
江南区今年表现令人赞叹，多个旧改项目迎来新进展，区域焕新在即，而亲民的房价更是加大了它的吸引力。
2. 4月竟是开盘次数月度冠军?
受疫情影响，今年的开盘高峰期较2019年推迟了一个月。随着疫情好转，楼市开始复苏，在4月份迎来开盘爆发期，开盘次数达21次。
此外，6月、8月、9月开盘势头亦是强劲，开盘次数分别为19次、20次、18次。
8、9月迎来开盘小高潮，主要是因为金九银十到来楼盘抢开现象普遍。而后10月开盘数量骤降，仅有6盘开盘，进入11月，楼市准备年末冲量去库存，数量又有所上涨。
二、具体城区具体分析
1. 五象新区新盘陆续入市，高价项目加入战局
2020年五象新区(良庆区+邕宁区)楼盘开盘次数达45次，不负置业热区之名。
今年五象新区也引来了重大交通利好——地铁2号线东延线和4号线已正式开通运营，地铁的加持使得五象新区的热度更上一层楼。
区域的持续向好吸引着众多购房者前 来置业，房开们也纷纷开疆辟土抢占客源。
从2020年开盘数据得知，五象新区在今年超25个新盘迎来首开，贡献了庞大数量的房源。
万科紫台、建发央玺、盛邦滨江府、锦麟玖玺、南宁建发五象印月等高价项目相继入市。
值得一提的是，五象湖板块的“四大天王”盘龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺、南宁建发五象印月终于在今年集结完毕。而每一个“天王”盘的面世都登上了楼市热门话题榜，实实在在的“顶流”存在。
2.青秀区开盘20次，超10个新盘入市
据统计，青秀区全年开盘达20次，与去年相比减少5次。但值得关注的是，有超10个新盘在今年迎来了首开，包括银河龙湖江与城、阳光城江山璟原、中海半山壹号、荣和澜山府、交投地产和顺园、龙湖盛天·双珑原著等。
其中阳光城江山璟原、中海半山壹号、荣和澜山府、龙湖盛天·双珑原著走的都是高端改善路线。
而银河龙湖江与城在龙湖天街商业体加持下，综合体之上的优势、带装修价格12000元/㎡的绝对性价比，成为了楼市热销的爆款楼盘。目前住宅房源已经所剩无几。
传言中“有钱也买不到”的交投地产和顺园也在10月18日首期开盘，准现房出售，参考售价1.7万元/㎡，这下有钱的可以买了。
3.江南区18个新盘首开，主打刚需/刚改户型产品
2020年江南区楼盘开盘次数达33次，与2019年相比，增加了8次，相当给力。
在新盘方面，有18盘入市，呈“井喷”之势，包括深石|汉华·锦上城、金成江南壹品、金源花语郡、万丰岭上建安、华润置地江南中心等，是主打刚需/刚改户型产品。
作为江南区的大型旧改项目，华润置地江南中心一直备受人们关注。项目于10月29日拿地，12月19日开盘，首推楼栋首开即告罄，不容小觑。
老盘方面中建邕和府全年开盘5次，表现尤为突出。此外，奥园瀚德棠悦府二期于12月27日开盘，热销7.2亿，看来“姜还是老的辣”果然不假。
龙光玖誉城二期6月首开，延续了一期的热销，走量依旧迅猛，开盘当天超千人到访。
荣和公园里三期5月23日首开，首开告罄，于5月24日紧急加推;9月5日再度开盘，热销依旧，9月12日再次加推，续写热销传奇。
4.兴宁区开盘20次，低密楼盘相继入市
兴宁区楼盘全年开盘20次，与去年的22次相比，减少了2次。虽然开盘次数有所减少，但区域表现依旧可圈可点。
兴宁区被称为“低密的天堂”，绝非浪得虚名。在2020年入市的7个新盘中，有5盘的容积率在2.5以下，包括云玺台、万科第五园、联发臻境、兴进珺府、九樾府。
而彰泰欢乐颂是彰泰在南宁第一次推出毛坯房的项目，借助彰泰的品牌力量、同等面积多得一间房的产品优势，入市以来的销量不俗，还登顶了当时的周度销冠。
5. 西乡塘开盘25次，毛坯房为主流
西乡塘区全年开盘次数共25次，与2019年的17次相比，增加了8次，整体来看，表现优异。其中，上半年开盘15次，下半年开盘10次。
但上半年只有2个新盘首开，为金科天籁城和盛世金悦。其中盛世金悦主打79-95㎡毛坯产品，现项目清盘在即，感兴趣的购房者可做及时关注，手慢无。
下半年则有7个新盘入市，分别是洋浦星、当代锦园MOMA、龙湖春江天越、明昱公园、万丰新新江湖、大唐世茂锦绣世家。且除了万丰新新江湖推售带装修房外，其他6盘皆是毛坯交付。
6.武鸣区发展潜力凸显ing
南宁北站和市郊铁路武鸣线赋予了武鸣区更多的可能性，且在南宁主城区房价1万+的对比下，武鸣区4600-7000元/㎡的主力房价的楼盘有着相当大的吸引力，因而武鸣区也逐渐被购房者纳入选择范围。
这一年，云星、彰泰、碧桂园等品牌房企云集武鸣区，多个文旅康养项目、合院作品汇聚，丰富的产品形态争奇斗艳。
三、那些不得不提的热门楼盘
→银河龙湖江与城半月不到开盘两次
银河龙湖江与城于4月17日首开，项目受到众人追捧，首开即售罄，首推的322套房源被抢购一空。
4月25日项目再度开盘加推，热度依旧不减。
如今项目即将售罄，仅余7#最后两套95㎡三室房源，热盘无疑。
银河龙湖江与城开盘现场实拍图
→建发的2万+热销现象
很多人都质疑：2万+的高价盘真的有市场吗?
建发央玺首开3小时劲销8亿、建发五象印月首开劲销8.6亿，一年卖出1300+套房!这是建发创造的2万+热销事件，再次印证好的产品永远有市场。
建发央玺开盘现场实拍图
→龙光玖誉城开盘引超千人到访
龙光玖誉城二期锦城组团6月13日喜迎首开，活动当天超千人到访，一派热闹景象。龙光玖誉城作为620亩的全配套大城，一期十分畅销，现已售罄，二期再度热销，现在也是仅剩少量房源在售。
龙光玖誉城开盘现场实拍图
→凯旋1号上水湾热度持续在线
凯旋1号上水湾今年共开盘3次，每次开盘都受到热捧，活动现场十分热闹。作为创造过超千人摇号抢392套房源的热盘，实力果然不同凡响。
凯旋1号上水湾开盘现场实拍图
→锦麟玖玺164套房源被抢购一空
锦麟玖玺8月8日首期开盘，现场人声鼎沸，座无虚席，浩浩荡荡的上千组客户进行了“拼手速”抢购，不到两个小时的时间，首推的6/9#楼164套房源被一扫而空，劲销5个亿!
→中南十洲首开劲销756套
中南十洲于8月29日盛大开盘，7999元/㎡起是售价吸引了众多购房者，现场人气爆棚，劲销756套。项目依托于南宁万有国际旅游度假区，潜力可观。
中南十洲开盘现场实拍图
→交投地产和顺园首开热销10亿元
项目推出全部楼栋700多套房源，其中包括500多套建面约133～256㎡一梯一户阔景大宅，及200多套建面约42～76㎡纯住宅产权精*装公寓。开发商表示，此次开售，项目热销10亿元。
→华润置地江南中心1-6#楼首开售罄
华润置地江南中心从拿地到开盘不足两个月，进展神速。项目12月19日首期开盘，1-6#楼房源首开即售罄，劲销6.5亿，展现出惊人的去化量。
华润置地江南中心开盘现场实拍图
→南宁空港这三盘，必须拥有姓名
位于南宁空港经济区的南宁空港恒大世纪梦幻城、南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大·养生谷是2020年下半年不能忽视的存在。公交、地铁、朋友圈等等，总能看见它的身影。而4080元/㎡起的精*装价一度成为人们热议的话题。
南宁空港恒大世纪梦幻城于12月5日首开，现场人潮涌动，近万人抢房，上演“速度与激情”。
10月27日，南宁空港恒大文化旅游城、南宁空港恒大·养生谷示范区盛大开放，吸引上万人争睹、上百家媒体争相报道。12月6日，南宁空港恒大文化旅游城&养生谷盛大开盘，20秒劲销25亿，创热销神话。
南宁空港恒大世纪梦幻城开盘现场实拍图
南宁空港恒大文化旅游城&养生谷开盘现场实拍图
结语
2020年是强首府战略实施的元年，南宁在这一年里发展的越来越好，我们对这座城市也有了更多的期待。而2020即将成为过去，2021年南宁楼市将迎来诸多新面孔，谁又将霸占头条，让我们拭目以待!
2020南宁楼市白皮书系列内容报道：
2020年南宁城建篇:6大城区强首府战略成果+超319个城建项目进度+40所新学校进度!
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