1、方正户型。
所谓的方正户型,不是说户型就一定是正方形,而是每个房间的形状都是正规的矩形,因为只有方正的矩形的利用率才是最高,有些不方的户型一些拐角、尖角的区域不能被很好的利用,就会浪费掉。所以方正的户型才能,让你的使用面积达到最大化,利用率达到最高。
2、南北通透。
南北通透户型,一般指的是南北方向都有窗户的户型,这样整个房间就可以实现空气对流,通风会非常好,而且两个卧室有一个一定是朝南方向的。如果你去买房子的时候,售楼人员会优先给你推荐这样的户型,的确南北通透的房子是一个好户型的优良指标。
3、客厅卧室朝东南。
这个指标决定着房屋的采光性,我们都知道太阳从东边升起,比如农村老百姓也会按坐北朝南的方向盖房子,这样的房子才住着舒适,这个是一直不变的定律,不管是大户型还是小户型,如果你的客厅或者至少有一个卧室的方向是东南,那么这个房子采光是非常好的。如果有的房间朝西的话,那么就会面临着下午夕照日的困扰。
4、客厅有阳台。
传统的好房子都是客厅有阳台的,阳台也决定了采光性能,如果阳台在客厅,那么客厅的光线就非常好,有些大户型的话卧室也会带阳台,而且阳台相当于多出来的空间,养花衣服都需要在阳台,放在客厅是最好的位置。
5、面宽进深是黄金比例4:6。
这个可能就要更专业一些了,面宽进深是什么意思呢?面宽就是户型东西方向的距离,主要是采光的作用,今生就是户型南北方向的距离,也就是东西间距离和南北间的距离是4:6,这样就是一个黄金比例,它影响着采光,通风,湿度,温度等几方面因素。
6、动静分区。
这个动静分区应该不难理解吧,就是把活动的区域和休息的空间,完全能分离开,这样就可以达到互相独立的空间,不被干扰,动区主要就是活动的场所,像餐厅、客厅、阳台、客卫都属于动区,静区主要就是我们休息的场所,比如卧室、书房、主卫。所以要把这些区域作为一个很好的划分,活动和休息互相不打扰,这样的隔断也是非常好的户型指标之一。
有哪些户型千万不能买
1、房屋通透性差:
购房者在买房时要考虑房屋的通风效果是否良好,这样有利于空气的对换,方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计,往往会使室内空气阻隔。
2、偏小面宽、偏大进深:
所谓进深是指房子南北墙之间的宽度,决定相同面积能得到的居室数,因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向厅室,因此越大越好。
3、卧室正对大门、厨房、卫生间:
通常情况下,卧室是休息的地方,需要安静隐蔽,大门是进出必经之地,两者相对其实是很难能让人休息的。同样,厨房、卫生间也是活动频繁的区域,尽量和卧室隔开,更不能正对卧室大门,排出的油烟、秽气进卧室就不好了。
4、入户走廊太长:
如果入户走廊太长,我们进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。假设刚需族买了一套70平米的房子,又碰上这样的户型,相当于有好几平米白买了,实在不划算。