1、征信不良：房贷审核是要看夫妻双方的征信，如果一方逾期严重也会有很大的影响，一般来讲银行是看5年内的贷款逾期和2年内的信用卡逾期情况，如果连续3次或者累计6次，那么被拒的风险很大。
2、资不抵债：在申请过程中，需要提供银行收入流水，一般来讲需要客户的收入高于房贷2倍，当然夫妻双方收入是同时计入的，同时名下的其他贷款也列在负债里面。
3、婚姻状况异常：很多人通过假离婚来钻漏洞，现在银行为了防止这种情况，要求离婚一年以上才能申请。
征信良好房贷被拒是为什么
1、从事高危行业：贷款机构通常比较看重借款人的职业。如果从事KTV、夜店、酒吧等娱乐行业，或者从事化工、挖矿、爆破、建筑施工等高危行业，由于本身风险性较大，申请贷款容易被拒绝。
2、收入的不稳定：除了高危行业之外，收入不稳定的职业也不容易被贷款机构青睐。比如销售人员，从事经商等职业。收入时高时低，还款能力不稳定，会被贷款机构认为存在风险，进而拒贷。
3、征信查询次数过多：对于征信查询次数，现在银行金融机构都看的挺严重的，从侧面反应出一个人的负债或者缺钱状态，也并不是多申请下款渠道有保障，这种想法是错误的，同时申请多家贷款，导致征信被查询次数过多，再申请时贷款机构会判断存在风险直接拒绝。
4、身上背着法律纠纷：如果身上正背纠纷等待解决，比如法院有官司还在打，出事故了还没处理完，其他资质再优秀，贷款机构也不敢轻易放款。最好是等纠纷处理完之后再申请贷款。
5、贷款资料弄些作假：贷款资料一旦被发现造假，不仅申请贷款会被拒绝还有可能会被拉入贷款黑名单，以后在其他机构贷款也会受到不良影响。
6、负债过多不稳定：房贷、车贷、网贷、信用卡等债务都属于负债范畴。现今社会负债是大部分人的常态，但如果负债过高，就意味着需要偿还的债务越多，出现坏账的风险也越高。所以，对于负债率较高的借款人，贷款被拒绝的可能性比较大。
