1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。
2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号)。
4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
5、卖房者将房屋交付给购房者，待银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。
6、过户。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。
7、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
贷款买房的流程是什么?
1、选定房屋。
现在很多开发商都会做一些楼盘的广告用于宣传，大家在选房的时候应多看几个楼盘对比一下，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、交首付款签购房合同。
购房者在选定了房屋之后，一般都会先交一笔定金，然后再交首付签购房合同，购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、向银行申请贷款。
有的开发商有合作的银行，但这并不意味着购房者只能在这家银行申请房贷，购房者也可以多咨询几家银行，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、办理贷款手续。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、等待银行房款。
贷款手续办理完之后，购房者就只需要等着银行放款了，有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并在办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
6、收房验房。
最后购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
