公寓的房产证其实看似和普通住宅的产权证是一样的，也是红本。只是会标有产权年限以及用途不一样。通常公寓的房产证上会有标明是商业用途，其产权年限为40年，而住宅的产权为70年。
买公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅的水电费价格是比较便宜的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。
3、落户规定不同
很多人买房是为了落户，为了孩子上学，公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，所以不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、税费不同
公寓要比住宅的税费更多，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但是如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。
5、物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
6、建筑设计的不同
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
