通常情况下个体户贷款买房是无法像企业职工那样开具一个收入证明的，但是可以出具其营业收入以及纳税证明来作为材料证明个人的收入状况，特别是纳税证明，这种材料银行也是会认可的。但是若无法提供纳税证明和收入证明，那么是无法申请到贷款的。提供纳税证明的主要原因在于银行可以根据个体户缴纳的税，来认定个体户的收入情况和还款能力。
个体户买房贷款的条件
1、是本地户口或者可以提供本地长期居住证明；
2、有足够的还款能力，可以提供银行资金来往明细和名下资产证明；
3、可以提供工商营业执照和近期纳税证明；
4、有能力按要求支付房屋首付款；
5、所购房屋符合贷款要求，如五证齐全等。
意思就是说，个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入，确保有偿还贷款本息的能力才行，以防贷出款去收不回来，现在银行都是商业银行，每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交一些资料。
贷款买房要注意什么?
1、保证贷款资料真实有效
有的朋友为了获得更高的贷款额度，会提供假的贷款资料。对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
2、了解还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、每月按时还款
按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
