当房屋使用面积不够的绝对值超过3％时，我们是可以退房的。不退房的话，那么面积误差比在3％以内的房价款由开发商返还，超出3％的房价款双倍返还。如果差距在3％以内，我们就不能找开发商。除非合同另有约定。
什么是房子的使用面积
房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。
阳台建筑面积的计算
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
商铺使用面积怎么计算
1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右，,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫"套内面积",租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告，还是最终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。
3、就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
4、例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。
