1、询问销售人员。得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值,难以从广告和宣传册页中看到。注意得房率应有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的
2、楼盘一房一价表上查看相关数据。在售楼处,尤其是期房的项目,会有”一房一价表“,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率,得房率为套内建筑面积与套型建筑面积之比。目前市场上约定俗称的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。
3、到建委网站查询。新房楼盘的建设,需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
什么样的房子得房率高
1、公摊面积小的房子
对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。
2、楼层低的房子
很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,因为楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,从而导致得房率也就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率一般比塔楼的高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。