1、房屋抵押贷款，抵押人的资质比较差时，需要担保人或者担保公司作为担保才能抵押贷款。
2、如果借款人的资信条件较好时，是不需要提供担保人的。办理房产抵押贷款时，贷款机构会审查借款人的资信情况，审查完后会给出是否需要提供担保人的结果。
房屋抵押贷款担保人的条件是什么?
1、具有完全民事行为的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。
2、具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所。
3、没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制。
4、能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。
另外，大家在接受担保申请的时候还要记得，像放贷一样，为人做保也有一定的风险，当借款人无法足额还款时，担保人就要承担一定的还款责任，所以不要轻易为人担保。
房贷担保人有何责任
如借款人不还款，房贷担保人有是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。
换句话说，当房贷担保人有一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。
房贷担保人有自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
