1、向银行提交贷款申请：
想要拿房子做抵押贷款，贷款人首先需要向银行提交贷款申请，并且说明贷款的用途、贷款金额以及贷款期限。
2、向银行递交相关资料：
提交了抵押贷款申请后，贷款人还需提交借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是需要抵押企业房屋，则需要提供业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、近半年的财务报表、资产证明等材料。
3、看房评估：
银行对借款人的相关资料审核通过后，委托房地产评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：
房屋评估公司将相关的评估报告或勘估意见送至银行后，银行将确定贷款的额度。
5、签订借款合同：
借款人与贷款银行签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，并且由公证人员对贷款合同进行公证。
6、抵押登记手续：
贷款申请办理完借款合同后，携带房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。
7、银行放款：
办理完抵押登记手续，银行将放款，借款人需合同规定按时还款。
按揭房如何转卖
1、买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
2、房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做抵押，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。
