1、无法办理房产证，不能过户：在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
2、户籍或无法迁入：房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。
3、存在一房多卖风险及违约风险：在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。
4、不可忽略的安全隐患：不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。
回迁房买卖交易流程有哪些
1、对于房屋买卖的双方来说，了解房屋的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、选择好的目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买卖双方共同向的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
