房贷利率是固定利率，会根据当前的利率确定以后保持不变，不管以后是什么情况，都会按照这个利率进行还款。而LPR利率是贷款市场报价利率，是有浮动性的，并不是一成不变的，会相应降低和升高。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
LPR利率对房贷影响
LPR是“贷款市场报价利率”的英文简称，它是由央行根据18家银行对其最优质客户资信的贷款利率的报价计算出来的。2019年12月28日，中国人民银行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。这意味着我国的房贷利率将发生巨大变化，相对于以往的基准房贷利率而言，新的LPR利率让我国房贷在利率市场化方面又迈进了一大步。
从2020年3月1日起，我国房贷利率有了两种选择，一种是固定利率。所谓规定利率就是按照之前的房贷利率来执行，以央行公布的基准利率作为贷款利率的标准，各银行在发放贷款时以基准利率为参照进行一定比例的上下浮动，若贷款利率上浮10%，那么在还贷期间，贷款利率都将按照上浮10%来执行。
另一种房贷利率选择就是“LPR+加点”利率，LPR和基准利率有所不同，LPR全称为贷款市场报价利率，它并不是由央行发布的利率，而是由18家银行最优质客户资信的贷款利率的计算出来的。LPR每月20日9点30分会公布一次，LPR可能升也可能降，所以如果房贷用户选择“LPR+加点”利率，那么每月的房贷利率就会是浮动利率，LPR越高，那么房贷用户的房贷利率就会越高。
