本文转载自南宁微楼市公众号，文/易居企业集团·克而瑞分析师
住宅单价2万+的项目日益增多，令不少南宁人将投资的目光转向了公寓市场。
在这个过程中，部分人也有所顾虑或疑惑：南宁的公寓市场行情究竟如何?本篇，分析师将透过大数据给你答案，揭秘南宁公寓市场真相。
供求量价存
成交量价高位回落，库存压力仍较大
从数据及纵向对比来看，今年1-7月，南宁公寓市场供应明显下滑，降幅超过四成;成交量价则是高位回落，降幅均在8%左右。
克而瑞数据显示，2020年1-7月南宁公寓新增供应44.13万㎡，同比下滑40.44%;成交26.78万㎡，同比下降8.74%;成交均价11651元/㎡，同比下降8.15%。
数据来源：CRIC
供求量价下滑，确实是事实。但预估今年全年数据并进一步对比近5年南宁公寓市场的数据，其实今年南宁公寓市场的行情并没有那么糟。
例如在均价方面，虽然今年1-7月有所回落，但仍保持在1.1万+的水平，价格仍旧“坚挺”。
整体来看，虽然今年1-7月供求量价都在降，但成交量价属于高位小幅回落，相对来说仍属于较为“坚挺”的状态。
数据来源：CRIC
需注意的是，目前南宁公寓的库存及去化压力仍较大。截至2020年7月底，南宁公寓存量面积为145.45万㎡，去化周期31.9个月。
区域行情
西乡塘/青秀供应量大，良庆/青秀是成交主力
从区域占比方面进行横向对比，今年1-7月，西乡塘区和青秀区在供应上占大头，新增供应都在14万方左右，合计占比达66%。
数据来源：CRIC
江南区位居其后，占比约17%;良庆区和邕宁区新增供应则在3-4万方，分别占比7%和9%;兴宁区新增供应最少，仅占比约2%。
成交表现上，楼市热点区域良庆区和青秀区是“主力军”，合计占据了六成的成交量。
数据来源：CRIC
邕宁区、江南区和西乡塘区今年1-7月成交分别约17%、14%和8%;占比最少的依旧是兴宁区，占比仅约1%。
均价方面，成交占比最多的良庆区和青秀区均突破1.2万，西乡塘则在1.1万+，邕宁区和江南区在万元左右，兴宁区仅“8”字头。
整体来看，青秀区在供求量价上均名列前茅;楼市热度良庆区的成交量价也保持“坚挺”。
产品行情
办公公寓供求占比最大，住宅公寓均价逼近1.4万
从产品形式进行横向对比，不论是供应还是成交，办公公寓均占比最多。
数据来源：CRIC
供应方面，今年1-7月办公公寓新增供应占比约48%，占据了近五成的市场供应;商业公寓紧随其后，新增供应占比约28%;住宅公寓则占比约23%。
数据来源：CRIC
成交表现上，今年1-7月办公公寓成交占比约68%，占据了超过六成的市场份额;商业公寓和住宅公寓与办公公寓成交相距较大，占比分别约为18%和14%。
均价方面，拥有落户、进入学区划分、产权年限更长等优势的住宅公寓价格更高，逼近1.4万大关。
整体来看，不占购房名额、功能性更强的办公公寓最受青睐;而与住宅一样拥有落户、进入学区划分且门槛和总价更低的住宅公寓，价值也显现。
写在最后
整体来看，公寓市场既有着较好的发展和投资前景，又面临着市场仍处于修复期、库存压力大等问题，可谓危与机并存。就目前透过大数据的分析来看，处于楼市热点区域的公寓产品，亦或是且不占购房名额的商办公寓，更受投资客青睐。对于想投资公寓购房者，具备一定的参考价值。
接下来，我们还将持续关注南宁的公寓市场，深度挖掘和剖析其投资价值，敬请期待。
