以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
以房养老的条件是什么?
1、拥有产权自有住房并拥有完全产权。
养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
2、独立住房。
在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
3、家境适中。
当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
4、地价较高。
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。
如何给老人挑选养老房
1、周边配套要齐全。
超市：老年人在体力方面肯定是比不上年轻人的，所以很多的老年人都不适合长时间的出行，那么在为老年人选择养老房的时候就一定要选择有大型的超市或者菜市场的地方，以满足老年人的日常生活消费需求。
公园：老年人退休之后的活动场所都是比较小的，每天在家里待的时间肯定是最多的，时间一长，就会容易感到孤独，但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，比如到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋等都会充实原本单调的生活。另外，公园里面的空气一般都是很好的，所以对老年人的身体是很有帮助的。
医院：老年人上了年纪，身体难免都会出现一些问题，所以在给老年人选择养老房的时候一定要选择离医院近一些的房子，若是住宅与医院离得太远的话，生病时会因为送医的路途而过于折腾，那样不利于身体健康，若靠近医院的话，就可以更快的接受治疗。
2、避开喧嚣嘈杂的地段。
很多的老年人都是比较喜欢清静舒适的居所的，所以在给老年人选择养老房的时候就要注意去避免这些喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。
3、物业服务要好。
在选择养老房的时候，对于小区的物业公司也是需要好好考虑得，因为一个好的物业公司可以让父母享受到最优的社区服务，例如经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，这样就可以让老年人的生活更美好。
