新南威尔士州购买者支付的印花税比任何其他州都高。
新南威尔士州上个财政年度，在创纪录的22.8万笔交易后，购房者支付了98亿元的印花税。自7月以来，买家已支付了近30亿美元。
该印花税由已经紧张的悉尼购房者根据土地价格和购置建筑物的价格向新南威尔士州政府支付。
自1986年恩斯沃思政府（Unsworth）以来，该税一直停留在目前的4.5％水平，当时缴纳的印花税中位数为1500美元。
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鉴于此后31年中悉尼房地产价格中位数的上涨，典型的购买者现在要为905,000美元的中位住宅价格收购支付36,000美元的关税。
印花税通过使购房者（特别是首次购房者）变贵来影响可负担性。
买家齐聚Surry Hills的McElhone Place 12号拍卖行。
近年来，印花税还限制了许多人缩小住房规模以适应更宽敞的住房或工人利用其他地方的新就业机会的能力，从而导致住房使用效率低下。
许多税收审查，包括最近完成的对生产力委员会的为期五年的生产力审查，都建议取消一次性印花税，并由每年对所有物业支付的普遍土地税代替。目前只有一些投资者缴纳土地税。
这种普遍的土地税与当前的情况不同，它适用于所有财产，无论是住宅还是商业地产，无论它们是作为投资拥有还是由业主占有。2010年的《亨利税收评论》提出了这种土地税。
AHURI最近对普遍适用的土地税预测进行的研究建模表明，土地税收入的46％将来自土地价格最昂贵的CBD的10公里范围内的地块，而土地税收入中只有4％来自城市边缘30-50公里。
AHURI进一步暗示，由于引入了税收，整体土地价值将下降，从而导致更多可负担住房。
政治现实表明，对印花税和土地税的变更将在很长的一段时间内实施。这是在ACT中发生的，从2012年开始，在20年内逐步取消印花税。
新南威尔士州从印花税向土地税的任何变动都将涉及过渡性安排，以便土地所有者仅在不必支付印花税的情况下才开始缴纳土地税，即在出售每处房产时将其转移至新的土地税安排。
得出的结论是，在这个过渡阶段，州和领地政府遇到的收入短缺将需要英联邦政府的过渡资金，尽管随着越来越多的自有住房加入全球土地税基础，这种收入短缺将迅速消除。我们的政客们还没有咬人，也许永远不会。
