在墨尔本东部及周边地区完成的交通基础设施继续进入城市房地产市场，2018年十大外部增长郊区中有七个位于CBD以东。
在过去的12个月中，如Kinglake West，Wandin North和Frankston North等地区获得了高达50％的资本收益，这对于希望在2018年首次涉足墨尔本房地产市场的购房者或投资者来说是一个惊喜。
位于城市边缘的郊区名单，其中还包括中央商务区以西的三个郊区（Melton South，Diggers Rest和Melton），以中位数价格低至350,000美元的内城区价格提供了令人难以置信的增长潜力。
看看哪个郊区在墨尔本外圈的资本增长排名中名列前茅。
外环郊区定义为位于CBD 30-50公里之间的区域。
西北和东南快速增长
在“人民选择”发言人斯图尔特·西蒙斯（Stuart Symons）的支持下，有两个主要的郊区群-西北和东南。
军官和北克莱德（Clyde North）在墨尔本-和澳大利亚-东南增长最快的走廊之一附近的Cranbourne，Berwick和Pakenham附近闲坐。
“州和地方政府正在投资大量基础设施来支持这一热点地区。新的道路-包括可能从蒙纳士高速公路的扩张中获得的旅行收益-新的学校，新的医院和大型零售连锁店正在大力投资，以使他们的品牌出现在该地区的家庭面前。” 。
“在过去一年中，随着新土地的释放，与更成熟的Berwick，Narre Warren和Pakenham郊区竞争，官员和克莱德北部的房屋增长了约30％。相对较低的基数，这是一个很大的增长，更多的土地释放有望继续吸引新的买家。早期对Officer和Clyde的需求已经很明显了，中位价格大约为$ 500,000，[比]更广泛的墨尔本中位价低。
买家正在CBD西北33公里处的Diggers Rest找到所需的空间。图片：realestate.com.au/buy
梅尔顿（Melton），梅尔顿南部（Melton South）和Diggers Rest都得益于对墨尔本西北部地区的重新关注。
“在这些郊区中，有一些填充物，它们的公路连接都在推动这些填充物：它们都距中央商务区约35公里，但可以依靠Western Freeway或Calder Highway进行连接，这两个区域都将进一步提升从图拉玛琳高速公路和西环路的扩建中受益”，西蒙斯说。
他说：“从历史上看，西郊地区的扩张速度要比墨尔本东部来得慢，但房价和覆盖范围可以反映出这一点，但购房者应该考虑从这个历史事实出发。”
“梅尔顿（Melton），梅尔顿南部（Melton South）和Diggers Rest与该市也有良好的联系，得益于基本公共交通联系的额外资金支持，这正在推动需求的增长。”
15分钟后向东部买家发出非发行通票
亚拉河谷（Yarra Valley）Integrity Real Estate的分行经理William Verhagen并不惊讶地看到Kinglake West在墨尔本外圈的增长区域中名列前茅。
在过去的12个月中，该郊区的资本增长达到了惊人的55％，房屋中位价为613,500澳元。
韦尔哈根（Verhagen）表示，最初对亚拉格伦（Yarra Glen）和惠特尔西（Whittlesea）等郊区感兴趣的买家现在将目光投向了田园风光的金湖西（Kinglake West），距前者仅35分钟车程，而后者仅15分钟车程。他补充说，这种有吸引力的替代方案仍然使他们能够上下班，但也提供了更加实惠的生活方式。
韦尔哈根（Verhagen）说，对金湖西（Kinglake West）感兴趣的购房者在那里寻求更多的长期计划，而不是“抛售”。他们是业主，他们正在逐步改善其房产，这是影响该地区增长的另一个因素。
Verhagen说，通勤对于那些对该地区感兴趣的人来说是不成问题的，许多买家发现，一旦通勤到墨尔本中部和内郊，大部分通勤便会花费在交通上。他们不介意零流量又需要15到20分钟。
他补充说：“延伸到梅恩达的地铁线的安装完成也将推动增长。”“许多人已经意识到，它并没有那么远-多开车15分钟，您可以节省很多钱。”
负担得起的土地迫使购买者将目光投向Kinglake West。图片：realestate.com.au/buy
弗兰克斯顿OBrien房地产主管安德鲁·米尔恩（Andrew Milne）表示，他首先注意到弗兰克斯顿北（Frankston North）的兴趣有所增加。过去一年，该地区的房价中位数为455,900加元，当Eastlink和Peninsula的连接在2006年完成时，利息增长了37％。 2013。
自那时以来，该地区的增长迅猛。
米尔恩说，这些房屋大部分由50年代和60年代建立的政府建造的房屋组成，其中大多数街区都有600平方米以上的“小而坚固”的房屋。他们最初是为陆军或海军的工人建造的，它们经受了时间的考验，而投资者也看到了其坚实基础的价值。
米尔恩说：“它呼吁投资者以低于45万美元的价格找到一块面积超过600平方米的地块。”
“在北弗兰克斯顿，您也将获得3.5％至4％的租金回报。当您将其与资本收益相结合时，对投资者来说是一个非常诱人的主张。”
