悉尼的房地产用完了，无法容纳创纪录水平的海外移民，使土地成本呈螺旋形上升。
新的澳大利亚统计局（ABS）数据显示，在截至去年9月的一年中，各州人口增长了123,105多人，这主要是由98,782名移民的到来推动的。
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这是有记录的年度海外入境人数的最高水平，并将人口增长远远超过州政府预计的每年85,000人，直到2036年。
新南威尔士州去年建造了创纪录的房屋，但不足以容纳人口增长。图片：吴
同时，根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的报告，悉尼创纪录的38,700座新房屋在建，但与满足基本需求的每年41,250座住房的需求相比，还差很多。
Billbergia Group开发总监Rick Graf在报告中表示，如此高的建筑水平将无法维持，因为开发商计划在未来几年内减少建筑面积。
格拉夫先生表示：“由于2013年，2014年和2015年做出的规划决策，2017年的新建住房库存创纪录的交付量。”
“ 2016年和2017年重大项目审批的急剧放缓将阻止未来几年实现这些建筑水平。”
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澳大利亚统计局的数据显示，向新南威尔士州的净海外移民加速了。去年到2006年9月为止的一年中，近100,000人次到达了46,642人次。
UDIA称，建筑业满足这一需求的能力的主要制约因素是未开发土地的缓慢释放。
结果是土地价格在短短五年内翻了一番。
澳洲统计局的数字表明，有创纪录的移民抵达，给住房带来了压力。图片：法新社/埃尔维斯·巴鲁奇奇
悉尼的土地中位价格从2012年的580美元在2017年达到每平方米1202美元，大大高于昆士兰州东南部（591美元），阿德莱德（373美元），珀斯（605美元）和墨尔本（692美元）的价格。
悉尼的土地中位价超过$ 450,000-足以买到阿德莱德的平均房价。
SQM研究部总监路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）上周四在一次行业会议上说，高人口迁移也意味着近期房地产市场的降温将是暂时的。
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CoreLogic发现，在截至3月份的三个月中，一套已建成房屋的典型价格下降了2.5％，但克里斯托弗表示，今年下半年可能会恢复增长。
SQM研究总监Louis Christopher。
明年联邦大选之前移民政策的潜在转变也可能是一个分水岭。
克里斯托弗表示：“民意调查显示，近74％的选民赞成限制移民人数，如果其中一个大政党提出这一建议，那将是下次选举的过渡。”“这种政策的结果对于房地产市场将是非常有趣的。”
住房行业协会经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）说，遏制移民将是一个错误。他说：“我们不能简单地关闭我们的城市。”“解决方案在于更好的城市规划。”
