在需求非常旺盛的租金地区，租金招标已经存在了很长的时间，准租户每周在要价之外还提供额外的金额以获得想要的房产。
但是，最近它变得更加正规化和数字化，在澳大利亚推出了许多应用程序来支持该过程。
对于房东而言，任何能够提供最高租金的东西都是有意义的，并且使用应用程序可以通过对租户的在线评论（类似于Airbnb的评论）或通过社交媒体链接更好地审查潜在的租户。
房东越来越多地使用应用程序，通过对房客的在线评论或通过社交媒体链接来审查潜在的房客。图片：盖蒂
引起人们关注的主要问题是对租户的影响，主要是围绕租户的租金要高于市场租金。审查租户的能力也是一个问题，特别是考虑到获得住所是人类的关键需求。由于糟糕的评价而被拒之门外，与无法留在首选酒店或被禁止预订餐厅有很大不同。
按照今天的样子，维多利亚州政府已提议禁止使用租赁应用程序，在塔斯马尼亚州，租赁招标是非法的。这样一来，在2018年所有州中使用应用程序进行租金竞标可能就将成为一个有争议的问题，尤其是在租赁空缺率特别低且竞争激烈的地区。
了解您作为租户的权利至关重要，但是您可以通过了解所寻找区域的市场租金来掌握权力。幸运的是，现在网上有很多信息可用，因此进行研究将有所帮助。
查看邻近的郊区也可以，特别是在非常受欢迎的地区。realestate.com.au上个月进行的一项分析发现，仅移居附近的郊区就可以节省很多钱，而离海滩或大型购物中心稍远的地方可以节省数千美元。
高需求地区的租金投标有利于房东，低需求地区或不太受欢迎的房屋，而租金投标实际上可以对租户有利。租户有可能根据市场租金支付租金，特别是如果该物业空置了一段时间。
随着越来越多的人在澳大利亚租房，将继续关注房客的权利。即使不禁止使用租用出价应用程序，由它们引起的任何问题（例如高于市场租金水平或将租户列入黑名单）也可能会有利于租户。
