在皮尔巴拉（Pilbara）的租金回报激增之后，蓬勃发展的西澳大利亚矿业城镇的房地产价格显示出新的希望迹象。
CoreLogic的数据显示，从今年8月到2012年6月达到峰值，纽曼铁矿石镇的房地产价格暴跌了84.2％。
同样，在过去的五六年中，Karratha郊区也经历了惊人的下跌，其中Millars Well下跌了72.7％，Nickol下跌了71.3％，Pegs Creek，Bulgarra和Baynton的房价分别下跌了68.4％，66.1％和63.3％。年份。
黑德兰港鸟瞰图在WAs Pilbara地区。图片：盖蒂
但CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，西澳一些矿业城镇近期的租金走势表明，市场可能正在进入复苏阶段。
CoreLogic数据显示，Pegs Creek的租金在过去一年中增长了12.6％，而Baynton房屋的租金增长了10％，Bulgarra的租金增长了8.6％。
Lawless说，在某些情况下，西澳州和昆士兰州的矿业城镇提供的租金收益最高。
他说：“尽管由于交易量低，近期趋势可能会显示出一定的波动性，但许多这些矿区已经开始看到住房状况触底反弹，并开始了可能是漫长的复苏期，”他说。
“大多数地区的房屋价值都远低于十年前的水平，这可能对购房者和投资者具有吸引力。
“租赁空缺已经严重收紧，这正在抬高租金。”
First National Real Estate Karratha的Renae Chamberlain表示，Karrathas的租赁市场已显示出改善的迹象。
张伯伦说：“租金肯定在增加，通常每周增加20至70美元。”
“显然，房东不值得业主支付的价格，但我们正在慢慢回购。
“价格合适的合适房屋不会让人们长期空置。我们仍然是一个出租小镇。租赁市场总是存在需求。”
张伯伦说，Baynton和Baynton West的新郊区受到家庭的青睐，而Pegs Creek和Bulgarra因地块较大而受欢迎。
LJ Hooker Karratha的Terri Martyn表示，市场上的租金数量一直保持不变，但价格已经开始上涨。
马丁说：“市场增长良好。”“较便宜，较小的房屋有很好的回升空间，但行政房屋的租赁需要一段时间。”
黑德兰港Kingsmill St 61b。图片：www.realestate.com.au/buy
但是劳瑞斯警告潜在的投资者，称那些考虑在该地区购买股票的人需要仔细考虑这一举动。
“矿区的经济本来就很浅；资产价值高度依赖于深陷泥潭的商品价格以及私营部门是否愿意投资资本来开采。”他说。
“政府政策可能会破坏条件，公司围绕工人住所的政策，澳元汇率波动以及与主要贸易伙伴的贸易意愿也可能会破坏条件。
“在这些领域投资是高风险，投资者应期望获得高租金回报以弥补这一风险。”
