特工乔·格拉吉奇（Joe Grgic）说，市场上缺乏投资者和开发商，这是由于租金市场上新存货减少而推高了租金价格。图片：格伦·弗格森
随着投资者避开房地产，RENTERS将面临租金上涨，从而减少了进入市场的新租赁房屋数量。
北部地区的一位主要经纪人说，墨尔本和悉尼的投资者和开发商在首都城市房价下跌以及从银行获取资金的困难中犹豫不决。
更多房地产新闻：
走进吉朗最好的后院
首次购房者拍卖最差房屋
为什么这个郊区被评为50万以下的吉朗最佳酒店
North Geelong的Harcourts经纪人Joe Grgic表示，这导致市场上出租房屋的库存减少，对租金价格造成了上行压力，而开发商尤其是因为对新联排别墅的强劲需求而错过了，尤其是在贝尔公园和诺兰等郊区。
根据CoreLogic的数据，贝尔公园的房价中位数在12个月内增长了15％，达到432,000澳元。
一位投资者在拍卖会上以$ 430,000的价格购买了Newtown 85 Buckingham Rd。
但单位价格也上涨了11％，至36万美元。
吉朗北部的其他郊区也有强劲的增长，包括诺兰（Norlane），今年的房价上涨了28％，达到35万澳元，而科里奥（Corio）的房价上涨了26％。
贝尔公园和诺兰的单元市场的租金收益率接近5％。
格拉吉奇说：“我们已经开始看到租金上涨。”
“这是因为许多墨尔本和悉尼的投资者已经看到他们的房地产价格下跌，因此他们对进入市场有点担心。另外，放贷有点紧，因此投资者退出了市场。
但他说，租金上涨最终将吸引买家回到郊区，因为传统上负担得起的郊区的租金收益率上升。
“租金上涨将意味着目前正在寻找困难的投资者，将有更大的机会重新加入，他们将在获得更好的租金收益时看到价值。”
格拉吉奇先生说，发展部门也面临着类似的恶性循环，对联排别墅的强劲需求，尤其是缩水房屋和首次购房者的需求无法被无法为新项目赚钱的开发商所满足。
他说：“联排别墅和单位实际上销售情况非常好。”
“如果这些发展今天已经准备好，那么他们的产品就会进入市场。”
