The Realty Stylist的Amy和Sara Chamberlain风格的房地产即将上市。图片：迪伦·拉克（Dylan Lark），看点11
到了出售房屋的时间时，重点关注的是一个关键价格：交易完成后，您将带回家多少钱。
但实际上，要花很多钱，这笔钱就要花掉了。
Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示，出售的总成本是巨大的，尽管所有销售都会有所不同，但出售价值80万美元的房地产可能会轻易花费50,000美元或更多。
由于其中许多费用必须预先支付，因此准备工作至关重要。
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Advantage Property Consulting的Frank Valentic。
代理商委员会
瓦伦蒂奇说，房地产经纪人出售物业的费用通常约为售价的1％至2％或更高。卖家可以货比三家或洽谈，但便宜不一定意味着更好。他说：“最便宜的代理商也可能会得到最糟糕的结果，那就是要为合理的服务支付合理的费用。”
卖家可以货比三家或与代理商协商。
市场营销
说到营销成本，必须牢记“您不能卖出秘密”的说法，这一领域不容忽视。瓦伦蒂奇表示：“将您的财产搬出去很重要。”他说，了解房地产的人越多，它所吸引的竞争就越多。营销成本可能总计高达$ 5000或更多，有些人认为营销支出应等于房地产销售价格的1％。
通常涉及专业照片，文案写作和用于小册子和广告的平面图。Valentic先生补充说，良好的在线曝光尤其重要。
准备花钱赚钱。
更新，保养和维修
还应该将钱花在解决财产维护问题和缺陷上。瓦伦蒂奇表示：“越多，买家可能会完全关闭房产，或者试图讨价还价。”
他说，卖主应该用肉眼检查自己的财产，看是否有破损或破旧的物品，并确保将其固定。还可能值得花点时间进行化妆品更新，包括重新粉刷，重新抛光地板和美化环境。
瓦伦蒂奇表示，根据不同的房产，所有这些费用可能在5000美元到20,000美元之间。
但是，结合样式，花大量时间进行更新的卖家可能会使销售价格增加两倍甚至更多。他说：“它有望也能使您更快地获得结果，并且花在市场上的时间越少，您的口袋里的钱就越少。”
Valentic先生说，城市内北部的一位客户最近花费了大约15,000美元来更新和展示他们的房产，并以比收到的第一个要约高50,000美元的价格出售。
应该花钱更新房子。
方便的
卖方还必须向运输商付款，以监督销售的文件和法律方面，费用约为$ 1000- $ 1500。瓦伦蒂奇说：“他们从头到尾处理所有权的转移。”
他说，运输商将准备卖方声明或第32条，其中包含卖方需要向潜在买方披露的有关财产的所有信息。承包人还应与买方律师或承包人联络，以协调文书工作，资金和产权的转让，并在有贷款的情况下与银行联络。
资产增值税
如果财产不是他们的主要居住地，则卖方将对财产的资本收益征税。瓦伦蒂奇表示：“如果它是投资性房地产，甚至是度假屋，那么如果房地产价值增加，就需要缴纳资本增值税。”他补充说，这个数额很容易达到数万，但根据财产的不同，差别很大。
如果您拥有该物业超过12个月，则可以享受50％的折扣，但是工党已承诺，如果赢得即将举行的联邦大选，将减少资本收益优惠。瓦伦蒂奇表示，值得向会计师寻求税收建议。
其他费用
瓦伦蒂奇表示，搬家成本（可能达到20,000美元或更高）通常在销售费用中被遗忘了。专业清洁是要考虑的另一项成本，尤其是在对物业进行任何改善之后。
他说，卖方应该记住，他们必须在出售时继续支付持有成本，包括保险和抵押贷款。如果它是投资性房地产，则如果租户被腾空，则在出售期间业主可能没有租金收入-这是首选，因为该房地产可以更好地展示并且更容易向买家展示。
瓦伦蒂奇表示，鉴于销售成本高昂，卖方应研究当地市场，并就可实现的销售价格征求代理商的不同意见。
他们还应该为销售成本做好预算，获得多项服务报价，并考虑进行再融资以掌握所需的资金。
在房地产设计师将样式设置为样式之前。
之后。图片：迪伦·拉克（Dylan Lark），看点11
出售房屋时，要以最好的眼光看待房屋是另一个关键成本。
Valentic先生说，如今对房屋进行样式设计是“不可商议的”，一家公司对房屋进行样式设计并配备家具和配件的费用可能在3000至10000美元之间。
总部位于墨尔本的房地产造型师（TRES）由艾米（Amy）和莎拉·张伯伦（Sara Chamberlain）姐妹经营。这对风格的物业将推向市场，以帮助业主获得最佳的销售价格。
“我们为走进任何空间而感到自豪，无论是一居室公寓还是散落的房屋，并通过造型增添最大价值，”艾米说。
她说，样式可以做到这一点的一种方法是通过定义布局，突出显示有价值的可用空间，例如书房角落或第二个户外居住空间。
布置精美的房屋也比空置的房屋好得多。针对特定购买者类型的正确样式会拖累购买者的心弦，并帮助他们描绘自己在那里的生活。
在房地产设计师将样式设置为样式之前。
之后。图片：迪伦·拉克（Dylan Lark），看点11
出色的图像是造型的另一个关键结果。“这些图片就是卖的。如果人们对图像不感兴趣，他们就会轻拂页面。”艾米说。
她说，巧妙的造型和出色的展示的目的是吸引更多买家，进而吸引更多竞标者参加拍卖会。他们帮助卖家取得了积极的成果，最近有一些TRES风格的物业在拍卖前售出。
该公司的造型起价为五到六周约5000美元，较小型的房屋起价为4000美元，包括从家具到鲜花的所有物品。
艾米说，与其他家庭装修（如闪光厨房电器）相比，这物有所值。
她说，目标是在样式设计上每投入1000美元，以在销售时吸引5000至10,000美元。
最后，精彩的演讲就是要充分利用许多人最大的财富。
她说：“这实际上与投资您的投资有关。”“您想知道自己已经尽力了。”
