过去一年中，悉尼的住宅价格下跌了-10.9％。图片：AAP图片/ Sam Mooy。
随着住房价格下跌，全国的可负担能力正在上升，但是专家警告说，在联邦大选之前，住房的主要不利因素。
周一发布的最新CoreLogic Hedonic房屋价值指数发现，全国住宅价格已经连续17个月走低，自2017年10月达到峰值以来累计下跌7.4％。
但是“尽管基础疲软，但国民指数仍比五年前高出15.9％，突显出大多数房地产所有者仍处于强势股本地位。”
“这里的一线希望是，相对于该国其他地区，住房现在非常负担得起，而且首次购房者在比例上要活跃得多，”尤其是在达尔文（-27.5％）等价值更早达到顶峰的市场（2014年）。和珀斯（-18.1％）。
“随着住宅价格趋势的下降或趋于平稳，家庭收入在不断提高，抵押贷款利率仍保持在自1960年代以来的最低水平，” CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱尔斯（Tim Lawless）说。“首次购房者显然正在利用负担能力提高和市场竞争减少的优势。”
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对于布里斯班来说，好消息是，尽管价值正在下降，但公寓业似乎已从供应过剩中恢复过来。
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对于房主而言，好消息是，相对于过去四个月，房地产价格下降的速度现在正在放缓，尤其是在悉尼和墨尔本。
据CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）称，尽管如此，市场担心的是市场低迷正在“在地理上变得更加普遍”。
他说，在过去一个月中，八个州府中的六个州和其余七个州市场中的五个州的房屋价格都较低。
布里斯班过去一个月下跌了-0.6％，住宅价格在过去12个月里下降了-1.3％，中位价为489,832元。但在过去五年中，住宅价格实际上增长了近两位数，达9.9％。
Lawless先生说，布里斯班“以前被视为一个水平市场”。
悉尼和墨尔本的弱势正在蔓延，这主要是由于自用房市场上的信贷供应。图片：AAP /马修·瓦西莱斯库（Matthew Vasilescu）。
“在过去四个月中，价格确实一直在下降。尽管布里斯班显示出强劲的人口增长，可负担性以及总体状况改善，但我们确实看到布里斯班的下降速度有所加快，但看起来确实存在一些基于信贷供应的阻力。”
但他说，公寓业的阻力似乎已经缓解，“在布里斯班开始看起来更加健康”。
他对《信使报》说：“建筑业发展迅速放缓，当地单位市场看起来更加健康。”
改变房屋价值
首都城市月份年度中位数价值
悉尼-0.9％-10.9％$ 782,473
墨尔本-0.8％-9.8％$ 624,425
布里斯班-0.6％-1.3％$ 489,832
阿德莱德-0.2％0.8％$ 426,990
珀斯-0.4％-7.7％$ 442,716
霍巴特0.6％6.0％$ 464,168
达尔文-0.6％-6.8％$ 400,316
堪培拉0.0％3.1％$ 595,212
合并资本-0.7％-8.2％$ 597,860
区域合并后-0.4％-2.1％$ 376,728
全国-0.6％-6.9％$ 524,149
（资源：3月CoreLogic Hedonic房屋价值指数）
联邦选举
他预计，房地产市场将“继续受到与联邦大选，贷款政策以及更广泛的国内经济状况有关的不确定性的影响”。
“联邦大选通常会引起一些不确定性，不确定性可能会进一步加剧，因此这次考虑的是政府更迭的可能性，这也将涉及与投资有关的税收政策的重大变化。”
“毫无疑问，一些准买家和卖家将房屋决定推迟到大选之后，但是，考虑到风向不利于资产负债率的降低和资本利得税减半的影响，不能保证确定性会改善大选后的情况。特许权在很大程度上是未知的。”
“似乎有一个合理的假设，即从市场上消除激励措施会导致一段时间内活动和价格的下行压力。”
“如果当选，反对党已经表明，资本利得税折扣和负资产负债率的变化将从2020年1月起生效。”
自住房贷款的减少在各大城市产生了广泛的影响。
借贷
Lawless先生说，信贷供应量也是一个主要的阻力，其中一个指标是房地产估价事件的数量减少，从而减少了交易活动，“这为抵押贷款活动提供了及时的代理”。这些估值事件“比一年前的活动低了约14％”-这一趋势也显示在ABS住房金融数据中，直到1月底为止，投资者和自用者的贷款都是如此。
Lawless先生表示，值得关注的是业主自用贷款的低迷。
“业主住房贷款的价值约为投资者贷款价值的2.6倍，因此业主住房抵押贷款承诺的大幅下降或许可以解释为什么住房市场低迷变得越来越普遍。”
他说，自住房住房融资承诺（不包括再融资）与去年一月相比下降了17.1％，而投资信贷则下降了24.6％。
对于那些确实决定再融资或继续进行住房贷款的借款人来说，还有更好的消息，Lawless先生预计所有不利因素以及总体疲软将使储备银行“在今年晚些时候”降低现金利率目标。
“虽然现金利率的任何下调可能不会全部转嫁，但较低的债务成本将为房地产市场带来一些积极的刺激。可以说，由于对借款人施加了很高的可偿还性缓冲，因此该刺激措施不会像以前的降息措施那样有效，因此尽管现在抵押贷款利率在世界范围内都可以使用，但仍然要求贷方以至少7％的抵押率评估可偿还性。 4％甚至更低。”
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