专家说，总理斯科特•莫里森斯的“首次购房贷款计划”将帮助一小部分首次购房者进入市场，但对于解决澳大利亚住房负担能力危机的原因却无济于事。
斯科特•莫里森斯（Scott Morrisons）在墨尔本举行的联盟运动中发表讲话时，重点关注了首次住房贷款存款计划。图片：盖蒂
总理在周日在墨尔本举行的联盟运动中宣布了这项政策，总理表示，连任的莫里森政府将向首置业者提供抵押贷款，保证金等于购买价的5％，这有助于他们避免贷方抵押贷款保险并更快地进入房地产阶梯。
该政策将向年收入不超过$ 125,000的首次置业者和年收入不超过$ 200,000的夫妇提供高达房产价值15％的贷款担保。每年的上限是10,000名借款人，大约是2018年首次购房者的十分之一，这将使政府损失5亿美元。并非所有房屋都符合该计划的条件，但是联盟尚未宣布将应用什么价格上限。
为了抵消联盟党对其住房政策的攻击，工党曾表示，如果赢得星期六的联邦选举，它将与该政策相匹配。但批评人士表示，该计划充其量是无效的，最坏的情况是破坏性的。
工党还表示，如果当选将实施该计划。图片：盖蒂
计划将加快购买过程
REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，存入足够的钱作为存款一直被调查列为打入市场的最大障碍，因此该计划将使年轻的澳大利亚人更容易这样做。
她说：“与他们一起获得5％的保证金相比，获得20％的保证金要容易得多。”
“在价值60万美元的房屋上，有20％的存款为12万美元，而且鉴于首次购房者通常是年轻的，这笔大量的钱可以用来当您拥有早期职业生涯的收入时进行储蓄。”
按照类似的逻辑，科廷大学经济，金融与房地产学院的高级讲师何汉翰表示，该计划将产生“重大影响”，并有可能将符合条件的首次购房者的时间减半踏上房地产阶梯。尽管他警告说这也有弊端。
人们可能还为时过早。他们可能比[他们否则会推迟购买，否则可能会]缺乏工作保障和信息灵通–因为三到五年的工作差异使您对住房决策有了更好的了解，他说。
“如果[市场继续下跌]，那么[抢购]房屋所有权实际上可能会损害他们的整体净财富，因为当贷款与价值比率为95％时，它很容易变成负资产。 ”
政策范围有限，意味着影响不大
尽管他说这可能会对首次购房者产生重大影响，但何锦涛补充说，该政策并没有解决住房市场内更深层次的问题，也无法替代建造更多经济适用房-澳大利亚社会服务理事会（ACOSS）的观点首席执行官Cassandra Goldie。
戈迪在一份声明中说：“两党的首次购房者计划将对一些首次购房者有所帮助，但这不能解决根深蒂固的住房负担能力危机。”
多年来，我们制定了许多政策来补贴政治双方的首次购房。他们虽然使某些人受益，但往往通过提高房价使其他人处于不利地位。
“为负担租金而挣扎的人们迫切需要双方的承诺，以解除Newstart和租金援助，加强社会住房，并总体上增加私人对可负担住房的投资。”
ACOSS首席执行官Cassandra Goldie表示，过去的补贴计划在解决住房负担能力方面一直无效。图片：杰米·戴维斯（Jamie Davies）/《 Unsplash》
格拉顿研究所研究员布伦丹·科茨（Brendan Coates）也认为，该计划不会对住房负担能力产生任何影响，并指出该计划的年度上限为10,000个借款人，以此来证明自己的主张。
他说：“即使这些人中的每个人都买了他们本来无法负担的房屋，但在过去的十年中，澳大利亚的房屋拥有率只会高出1％。”
“问题在于，如果他们使该计划更大，最终将适得其反，因为这只会增加住房需求，这将对房价产生重大影响。”
