重建的理由很充分。图片：iStock
您的房屋是在破旧的小房子上，还是您喜欢居住的地方？
像许多房主一样，您可能会思考这个问题：您应该翻新还是引爆？
对于新房建筑商亨利（Henley）的高级色彩设计顾问米卡埃拉·奥斯汀（Micaela Austin）来说，引爆的论点特别令人信服。
奥斯汀女士说：“与您交谈的每个人都告诉您，他们的翻新工程超出了预算。”
她指出，简单地重建房屋可能更实用。
她说：“它使您可以留在您所在的地区，并且无需支付任何印花税就能获得新房，这就是您购买土地时发生的情况。”
下面，奥斯汀女士向您介绍了重建而不是装修的主要原因。
重建可能是最实际的选择。图片：亨利
1.没有恢复
较老的房屋很迷人，谁不折腾一段时间的檐口或装饰艺术风格的天花板？
奥斯汀女士说，但是在每个经过翻修的房屋后面，都有大量的吐痰和打磨。
她说：“房屋越旧，多年来出现的问题越多。”
房屋自然会随着时间推移而移动-即使是新房屋也会这样做-但房屋越旧，其移动的程度就越大。
对于那些容易腐烂和下沉的木桩，这通常意味着昂贵的翻修工作。
新房屋没有与旧房屋相同的问题。图片：亨利
2.右灯
如今，尽管建筑商非常关注如何通过大窗户和全面的电气照明计划为房屋照明，但在过去的几十年中情况却截然不同
奥斯丁女士说：“房屋的设计（主要是）功能实用。”“结果，每个房间只装一个板条灯并不少见。”
这意味着，如果您要翻修旧房子，请准备好掏钱购买额外的灯。
奥斯汀女士说：“每个人都希望自己的房屋充满光明，但是让电工来增加更多的灯光既昂贵又费时，除非您碰巧嫁给了一个充满火花的人。”
唯一自然的是：一扇大窗户充满了光线。图片：亨利
3.流动性好
老房子的设计适合人们的生活习惯，有许多分区区域，只有一扇门通向每个空间，以便在一个区域内收集热量。
它与今天的开放式生活相对立，而尝试更改这种旧的平面图可能会花费您。
奥斯汀女士说：“一旦开始移动任何结构梁，就需要获得理事会的批准，这可能需要很长时间。”
“人们希望能够站在厨房里并眺望露天区域，但是重新调整旧的平面图以实现开放式外观可能既昂贵又费时。”
开放式生活是当今大多数人想要的。图片：亨利
4.定制设计
即使您花费时间和精力进行房屋翻新，也只能实现或改变很多。
但据奥斯丁女士说，新建房屋的好处是，您可以从字面上调整布局并定制房屋以满足家庭需要。
她说：“这必须是新建产品的一大优势。”
“如果您在繁忙的道路上，可以将主卧室翻转到房屋的后部，或者添加新的套间代替新的卧室。这些事情在设计阶段比进行改造要容易得多。”
通常，可以使用新版本来调整平面图。图片：亨利
5.可以便宜一点
一个普遍的误解是，翻新旧房子比从头开始更便宜，这在过去几十年中可能是正确的。
但是，随着越来越多的批量建筑商进入市场，提供价格更便宜的建筑，与进行大规模的翻修相比，重建的成本可能更低。
奥斯汀女士说：“这的确取决于房屋的装修状况。”
“如果房屋到处都是裂缝，如果厨房和浴室都破裂了，没有隔热层，需要重新铺设，这将花费数十万美元进行翻新。”
此外，维多利亚州的所有新房屋必须按照六星级能效标准建造，这通常使它们比旧房屋更便宜运行。
奥斯汀女士说：“这意味着电力成本下降了，因为房屋采用双层玻璃窗可以更好地隔热，等等。”
新房通常比旧房便宜。图片：亨利
6.可以更快
最后，还有项目时间表的问题。根据奥斯丁女士的说法，建造新房屋的速度可能更快。
她说：“人们经常以零散的方式进行装修。”“您安装新地板，然后需要重新粉刷整个房屋。您重新粉刷整个房子，然后决定需要渲染外部。清单继续，您将永远不会完全满意。”
相比之下，单层的新建筑可能需要五到六个月的时间来建造，前提是该街区已准备就绪，并且已获得批准。
否则，考虑到议会的批准和计划时间，从选择销售办公室的房屋到搬迁的整个过程通常需要18个月左右。
