市场上持续的库存短缺继续给霍巴特的价格带来上行压力。图片：卢克·鲍登
多年来，霍巴特房地产市场的故事一直是其实力，其逆势增长，以及奇缺的可供出售的股票。
过去的财政年度也沿着同样的道路前进。
在2018-19财年，塔斯马尼亚州记录了近11,000笔房地产交易，价值约39.7亿美元。塔斯马尼亚房地产研究所的数据显示，上一财年的销售额达到了40亿美元，而2018日历年的销售额也创下了历史新高。
在将近两年的时间里，霍巴特的年度住宅价格增长数据超过了其他所有首都城市。该报告显示了市场的上涨和最近的放缓。
CoreLogics的月度房屋价值指数已经表明，霍巴茨的中位住宅价格已经高于阿德莱德，珀斯和达尔文的房价，但还没有赶上布里斯班。
七月份的报告显示，霍巴茨的房价中位数超过了451,000美元。前一年约为435,000美元，2017年为338,000美元。房屋价值在相对较短的时间内取得了很大进展。
该报告还显示，霍巴茨去年8月至11月的年增长率约为9-10％。但是到4月和5月，这一数字在3％的范围内，最近又下降到2％左右。
这不是按下紧急按钮的原因。在全国范围内，大多数城市都公布了负增长数据，而霍巴特则逆转了这一趋势。
而且，如果价格继续正常化，那势必会为购买者（例如首次购房者）带来机会，他们可能会因为飙升的增长和随之而来的价格而被拒之门外。
房地产投资信托基金总裁托尼·科利奇。
去年10月，霍巴特和塔斯马尼亚的“待售”挂牌数量下降了多少。他们确认了座席已经告诉了一段时间的消息。
比较2015年至2018年的房源，霍巴特和全州的降幅巨大。2015年9月在霍巴特共有1932个房源，但在2019年则不到900个。
霍巴特（Hobart）的故事一直是低挂牌和高需求，在一定程度上一直如此。
塔斯马尼亚州房地产学会主席托尼·科利奇曾说过，在市场高峰时期出现“动荡”是现实的，但有限的库存继续对市场产生重大影响。
他说：“我们是一个供不应求的小市场。
“特别是在塔斯马尼亚州南部，缺乏库存将继续对价格构成上行压力。”
托尼始终如一地表示，尽管其他城市的市场已经跌破了悬崖，霍巴特仍然保持了韧性。
他说：“虽然预期会放缓，但随着房地产价格趋于稳定，我预计它将趋于平稳。”
“我们的市场仍然代表着卓越的性价比。我们生活在世界上最好的地方。”
财产学研究负责人西蒙·普莱斯利（Simon Pressley）。
财产学研究负责人西蒙•普莱斯利（Simon Pressley）将霍巴特的增长描述为过去几个月来“喘口气”，但他表示乐观的余地很大。
西蒙说，“好消息三部曲”可能会给这座城市带来第二次狂风。
他说，今年的联邦大选结果，降息以及放宽贷款政策将增加购房者的信心。
西蒙说：“霍巴特的求职广告增长量领先于其他首府城市，这是近期经济增长的领先指标，也是房地产价格增长的有用指标，”西蒙说。
realestate.com.au的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，霍巴特真正强劲的增长时期已经结束。
内里达说，霍巴特周围很多地方的市场现在变得昂贵。
她说：“尽管如此，霍巴特继续在realestate.com.au上在澳大利亚的每个列表中获得最高的观看次数，而城市的租赁市场仍然炙手可热。”
realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。
内里达（Nerida）表示，霍巴茨（Hobarts）的物价上涨受到人口增长的支持，而人口增长是由就业驱动的。
她说：“霍巴特已经从主要由政府和农业主导的经济过渡到现在也拥有庞大的旅游和教育部门的经济。”
由于空置率处于历史低位，塔斯马尼亚州的租赁市场趋紧成为一个危机，州政府和无家可归者服务机构旨在寻找解决这一令人难以置信的复杂问题的办法。
在最新的租金报告中，CoreLogic透露霍巴特和墨尔本的租户所支付的价格基本相同-租金价格相差1美元。
与十年前的租金数据相比，该报告显示霍巴特的房屋和单元的租金高出约45％。
在投资者方面，最新的季度房地产投资信托基金数据显示交易量大幅下降。州际买家数量也下降。
在稳步跟踪2018-19财年上半年，然后在3月季度大幅上升之后，首次购房者人数在6月季度再次回落。
