华盛顿州的Realtors®帮助杀死了一项立法提案，即禁止商业从业人员从事双重代理交易，即使商业实践在房地产行业深入审查。
华盛顿州Realtors®协会和建筑业主和经理协会的国家章节对该法案进行了一席之地 - 这试图定义将防止商业代理商在双重代理能力中担任行政机构的兴趣冲突 - 争论立法者不应干预房地产优势的客户关系。例如，该法案例如，所有各方及其律师都在双重机构交易中签署了利益冲突。以下是法案如何确定利益冲突：
当一方的代表直接或间接地造成交易中的另一方时。当经纪人代表一个或多个缔约方的能力有风险将受到经纪人的法定职责的限制。经纪公司持有直接或间接兴趣时买方或承租人被考虑的财产。从未在华盛顿院参议院投票的条例草案将规定，如果存在上述冲突之一，上市代理商或经纪人无法代表买方。换句话说，该法案试图限制“内部”交易。Boma和WashingtonRealtors®的领导者以及商业从业者和房地产律师，在参议院委员会之前作证，提交的披露规则如何对房地产专业人员进行业务的方式有害。
华盛顿州Realtors®CoSoSteve Francks表示，虽然重点是商业销售，但该法案的措辞也可能对住宅销售的双重机构安排产生影响。“这是这一行业的胜利和一个重要的胜利，”他说。“它迎来了在华盛顿在华盛顿练习的核心。我们很高兴作为一个组织，我们能够迅速做出反应。“
该法案源于Hughes Morino的宣传努力，租户以租客的商业房地产服务公司在加利福尼亚州，华盛顿和纽约提供办事处。去年加利福尼亚州毕业的经纪促成了类似的账单，这也未能在面对Realtors®和其他行业团体的联邦协会的反对后投票。
在过去几年中，双重机构已成为房地产的热按钮主题。批评者争论随着买方和卖方的经纪代表买家和卖方，虽然支持者表示，但支持者表示，这一实践将采购商和卖家更快地连接，消除了交易的大部分时间。根据华盛顿参议院委员会的票据，在考虑该法案，支持者作证说“房东希望最高的租金，而租房希望尽可能最低，这使得双代理能够支持买方或者租房和房东或卖家。“Francks说，对手目前的法律已经包含了客户保护，有时改变“可能导致更多问题或困惑”或使交易更加昂贵，或者更昂贵。
教育是关键
双重代理商是一家经纪，已与买方和卖方和卖方和房东和租户合作的经纪人。双代理商可以用两个代理或单一代理发生。在双重机构是合法的国家，代理人必须通知买方和卖方关于此类协议的潜在缺点。
全国Realtors®协会在双重机构周围没有特定的政策，但它鼓励成员在双重代理能力与消费者与消费者合作时，提供适当的披露。“我们支持教育消费者并提高消费者经验的举措，”纳尔总律师Katie Johnson说。
房地产专业人士还教育立法者作为在海湾保持过度监管的一种方式。“应允许消费者选择使用全方位服务公司，”在参议院委员会之前作证。“这将增加使用全方位服务公司的成本，使得采购商业房地产的过程难以繁琐。”行业领导人作证，全方位服务公司在华盛顿三大市场中开展了95％的商业交易。
与双重机构是合法的其他国家，目前华盛顿法已经存在知情同意规定。该法规要求经纪人通知双方关于双重机构安排，也会收到书面同意。Francks表示，如果有的话，如果有任何投诉或诉讼，则在该州披露法规在1997年生效以来的双重代理关系。“告诉我们事情正在与已经到位的保护，”Francks说。
尽管如此，八个州 - 阿拉斯加，科罗拉多州，佛罗里达州，堪萨斯州，马里兰州，俄克拉荷马州，德克萨斯州和佛蒙特州目前禁止练习，根据美国消费联合会。2018年6月，不列颠哥伦比亚省房地产委员会禁止双重机构，仅排除在具有较少代理程序中的远程位置中发生的事务。不列颠哥伦比亚省禁令没有区分住宅和商业房地产交易。
然而，对于那些有利于双重机构的人来说，华盛顿和加利福尼亚州的Realtor®成功展示了一个重要的教训：捆绑的价值和与您的州Realtor®联想合作，这通常与立法者具有很强的关系，并可以确保成员Francks说，“声音听到可能影响其业务的事项”。“从这个经历中的外带就是与您的Realtor®协会有联系可能非常有效，”Francks说。“这是Realtor®会员资格的重要价值，无论您是住宅还是商业从业者。”
