由于抵押巨头巨头Fannie Mae和Freddie Mac宣布去年的特殊规则何时不需要传统的网络鉴定，只有约5％的Fannie的120万家抵押贷款 - 或60,000人合格，华盛顿邮报报道。Freddie估计，最终，无评估抵押贷款将占其新贷款的15％。
在一些交易中，Fannie和Freddie依靠专有的分析和财产数据来重视房屋，而不是发送评估师检查它。但并非每位买家都有资格绕过本人的评估。一般来说，银行收取至少20％的批准，然后将Fannie和Freddie确定哪些属性有资格。
“如果[Fannie和Freddie]有一个有关房屋信息的良好基本库存，它的价值和它销售的东西，您就可以更容易获得物业检查豁免，”唐从Meyer，海岸抵押贷款发起人印第安纳波利斯告诉Realtor.com®。但是，“尚未评估的时间越长，你不会越来越容易获得物业检查豁免。”
绕过人们的评估可以拯救家庭买家钱;根据Fannie的数据，根据Fannie的说法，传统的人物评估的平均成本是500美元。但房地产专家警告说，即使他们有资格，购房者可能不想绕过评估。“它可以拯救买家金钱，但如果他们没有在评估中没有第二种意见，它可能会导致他们过度减少，”Realtor.com®的首席经济学家Danielle Hale说。例如，如果评估低于买方的报价，则买方可能能够重新谈判。“但是，许多市场现在都是如此热门，即使评估恢复过低，买家也可能无法谈判价格。”
对于正在融资的借款人来说，他们可能会发现绕过价值的评估，HALE说。一些贷款人也可能喜欢这个选项。“我们认为这对于借款人来说，”联合批发抵押贷款总裁兼首席执行官Mat Ishbia告诉该职位。它“节省了时间和金钱”，并导致更短的时间表锁定利率和结束交易。Ishbia说，超过10％的贷款人的家庭贷款现在是无评价的。
但并非所有人都相信没有评估贷款是家庭买家的一个很好的举措。根据加利福尼亚州萨克拉门托的评估师，Fannie和Freddie的电脑程序“不能闻到居住在酒店的20只猫，”Ryan Lundquist，加利福尼亚州萨克拉门托的评估师。告诉帖子。“他们将无法识别可能降低家庭价值的问题。”
