随着租金升起，倡导集团正敦促立法者通过法律，即盖子可以上涨多少租金。
加州社区赋权和旧金山租户联盟的加利福尼亚州联盟是两组在加利福尼亚州的问题。他们正试图在即将举行的投票上获得拟议法律，以允许更大的租金监管。
“如果您是公寓的所有者，租金控制是一个非常非常可怕的事情，”Marcus＆Millichap国家多住房集团主任，经纪公司，经纪公司的国家多住房集团董事告诉全国房地产投资者。
在该国的许多地方，立法者不得创建新规则，以限制房东可以在其房产上提高租金。目前只有五个州有租金或租赁控制法律：加利福尼亚州，马里兰州，纽约，新泽西州和华盛顿州，即使在这些国家，租赁监管通常不会延伸到新公寓单位，国家房地产投资者报告的租金。
例如，在加利福尼亚州，租金控制法律不适用于1995年之后建造的房屋;许多更老的属性也豁免。在纽约，其租金稳定法仅适用于1974年之前的住房。此外，纽约公寓不再持有租金监管，曾经租金增加2,700美元，他们变得空缺。因此，纽约的租金控制公寓数量急剧萎缩。
全国房地产投资者表示，超过三分之二的国家有法律使地方政府无法制定租金规定，限制房东将租赁率设定租金的能力，国家房地产投资者所说。但住房倡导者希望改变法律。伊利诺伊州，马萨诸塞州，密歇根州和俄勒冈州倡导的最新努力正在努力消除其各国的禁令。
多利用的开发商认为，适用于新建筑的租金监管将减少建造新住房的激励。较少数量的租赁单位又将创造更大的住房竞争。
“如果对住房供应产生负面影响，您并不真正搬到经济适用的住房讨论，”国家住房会议政策政策代理总监Rebekah King表示，这是一个非营利组织，专注于负担得起的住房。
